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Herrsching | Ammersee

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Wunderschöne Dachgeschoss-Maisonettewohnung in ruhiger, seenaher Lage

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

Diese helle Dachgeschoss-Maisonettewohnung in ruhiger, seenaher Lage Herrschings bietet viele Vorteile und Annehmlichkeiten: für eine 3-Zimmer-Wohnung hervorragende Aufteilung und Großzügigkeit, Ausrichtung nach Süden, zwei Balkone, freier Blick, etc.. Aufgrund der offenen Gestaltung des Wohnbereiches mit dem Dachstudio ist die Wohnung ideal für Einzelpersonen oder Paare geeignet.

Der Mehrfamilienkomplex mit angenehmer Architektur und gehobener Ausstattung wurde 1996/1997 in solider Ziegelbauweise und sehr guter Energieeffizienz erbaut, wird laufend instandgehalten und ist sehr gepflegt. Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über insgesamt ca. 110 m² reine Wohnfläche bei einer Grundfläche von etwa 128 m².  Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze (Duplex oben /unten).

Lage

Der S-Bahnhof, das Herrschinger Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, wie auch die Seepromenade und das Strandbad sind nur ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Die Gemeinde Herrsching am Ammersee gehört zu den bekanntesten und begehrtesten Wohngegenden im Fünf-Seen-Land und liegt ca. 35 Kilometer südwestlich von München. Der Ort mit seinen rund 10.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Ärzte etc.. Die Münchner Innenstadt ist mit der Bahn (S-Bahnlinie S8) in 50 Minuten oder mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreicht. Ohne Umsteigen fährt die S-Bahn 1 Std. 20 Minuten zum Flughafen. Hervorzuheben sind aber auch die vielfältigen Erholungs-, Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten, die Herrsching und seine Umgebung bietet: wunderschöne Wander- und Radlmöglichkeiten gleich vor der Türe, Bootfahren, Segeln und Surfen auf dem Ammersee, zahlreiche Badeplätze sowie gemütliche Biergärten. Die „Herrschinger“ freuen sich auch über die längste Seepromenade Deutschlands.

Karte

Fakten

Baujahr:1995.
Wohnfläche:ca. 110 m² | Grundfläche: ca. 128 m².
Aufteilung:

2. OG: Großzügiges Esszimmer, Küche mit Einbauküche,
Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur, Treppe zum DG, 2 Balkone.

DG: Wunderschönes Wohnzimmer / Studio.

Beziehbar:Vermietet.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Energieverbrauchskennwert 92 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser, Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger: Erdgas H, ausgestellt am 08.04.2014, gültig bis 07.04.2024.

Miete:

*Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

2.OG und DG.
Buchenparkett  |  Weiße Markeneinbauküche von Nolte (wird neu teilrenoviert: Induktionsfeld, neue Spüle mit Armatur sowie eine neue Arbeitsplatte ergänzen die vorhandenen Elektrogeräte (Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank und Tiefkühlschrank) und Schränke)  |  Großer Einbauschrank im Schlafzimmer  |  Hochwertige Sanitärausstattung  |  Sehr gepflegter Zustand.
Balkon mit WPV-Fliesen  |  Elektrische Markise mit Windsensor  |  Velux-Sonnenschutz-Jalousien  |  Insektenschutzfenster.
Kellerabteil  |  Wasch-/Trockenraum  |  Fahrradabstellkeller  |  2 Tiefgaragenstellplätze (Duplex).