Mieten | West

München | Obermenzing

Traumhafte Atelierwohnung mit Dachterrasse

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

Wenn man in München wirklich schön wohnen möchte, ist man im Bezirk Obermenzing genau richtig – Obermenzing gilt als „Geheimtipp“ für diejenigen, die in guter Lage im Grünen leben wollen mit Anbindung an den Nymphenburger Schlosspark. Hier, nur wenige Gehminuten von der Würm entfernt, bietet diese traumhafte Atelierwohnung herrliches Wohnen in exzellenter und ruhiger Lage. Der etwa 800 m² große Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer im Jahre 1899 erbauten Stadtvilla und wurde im Jahre 2017 komplett renoviert. Insgesamt bietet die Wohnung ca. 104 m² Wohnfläche, die sich über 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und Dachterrasse verteilen. Die Deckenhöhe von teilweise über 3 Metern, die alten Landhausdielen, die erhaltenen Sprossenfenster, Türstöcke und Türen mit antiken Klinken geben der Wohnung ein besonderes Flair. Einzigartig ist auch der Ausblick in den Garten: dieser ähnelt einer parkähnlichen Oase mit altem Baumbestand. Insgesamt eine Wohnung zum Verlieben!

Lage

Die Wohnlage zählt sicherlich zu den begehrtesten im Münchner Westen. Alle Einkaufsmöglichkeiten Kindergärten und Schulen sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Das neue Einkaufszentrum „Pasing Arcaden“ sowie der Pasinger Bahnhof (verschiedene S-Bahnlinien u.a. Direktlinie zum Flughafen, überregionale Zugverbindungen, auch ICE) sind nur einen Katzensprung entfernt.

Optimale Verkehrsanbindung auch mit dem Auto über die Autobahnen A96 und A8 sowie den Mittleren Ring. Somit ist die Münchner Innenstadt mit dem PKW in ca. 15 Minuten, der Flughafen München in ca. 20 Minuten erreicht.

In unmittelbarer Nähe bieten sich vielfältige Möglichkeiten für kulturelle und sportliche Freizeitaktivitäten: Kulturzentrum Pasinger Fabrik, Schloss Nymphenburg mit seinen Museen und seinem großen Schlossgarten, der Botanische Garten, das Westbad (Erlebnishallenbad sowie Freibad). Die Naherholungsgebiete wie z.B. Langwieder See, Lußsee, Starnberger See oder Ammersee sind schnell erreicht und der Nymphenburger Kanal mit seinen schönen Spaziermöglichkeiten liegt direkt vor der Türe.

Fakten

Baujahr:1899 |  Komplette Renovierung: 2017.
Wohnfläche:ca. 104 m².
Aufteilung:

Wohn-/Esszimmer, Küche mit hochwertiger EBK und Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Duschbad, Diele.

Beziehbar:Ab 1. April 2021.
Energieausweis:
Nach EnEV 2009 §16, Abs. 4 ist das Objekt aufgrund von Denkmalschutz von der Energieausweispflicht befreit.
Mietpreis: *Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Dachgeschoss mit Dachterrasse und Gartenmitbenutzung.
Komplett renoviert.
Teilmöbliert mit schönen alten Möbeln.
Holzdielen in der gesamten Wohnung.
Küche mit hochwertiger EBK.
Deckenhöhe teilweise über 3 Meter.
Alte Stilelemente.
Kellerabteil.
Gemeinschaftlicher Waschraum.