Mieten | West

München | Obermenzing

Traumhafte Atelierwohnung mit Dachterrasse

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

Wenn man in München wirklich schön wohnen möchte, ist man im Bezirk Obermenzing genau richtig – Obermenzing gilt als „Geheimtipp“ für diejenigen, die in guter Lage im Grünen leben wollen mit Anbindung an den Nymphenburger Schlosspark. Hier, nur wenige Gehminuten von der Würm entfernt, bietet diese traumhafte Atelierwohnung herrliches Wohnen in bester und ruhiger Wohnlage. Die Wohnung verfügt über einen etwa 800 m² großen Gartenanteil.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer im Jahre 1899 erbauten Stadtvilla und wurde gerade komplett renoviert. Insgesamt bietet die Wohnung ca. 104 m² Wohnfläche, die sich über 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und Dachterrasse verteilen. Die Deckenhöhe von teilweise über 3 Metern, die alten Landhausdielen, die erhaltenen Sprossenfenster, Türstöcke und Türen mit antiken Klinken geben der Wohnung ein besonderes Flair. Besonders ist auch der Ausblick in den Garten: dieser ähnelt einer parkähnlichen Oase mit altem Baumbestand.

Lage

Die Wohnlage zählt sicherlich zu den begehrtesten im Münchner Westen. Alle Einkaufsmöglichkeiten Kindergärten und Schulen sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Das neue Einkaufszentrum „Pasing Arcaden“ sowie der Pasinger Bahnhof (verschiedene S-Bahnlinien u.a. Direktlinie zum Flughafen, überregionale Zugverbindungen, auch ICE) sind nur einen Katzensprung entfernt.

Optimale Verkehrsanbindung auch mit dem Auto über die Autobahnen A96 und A8 sowie den Mittleren Ring. Somit ist die Münchner Innenstadt mit dem PKW in ca. 15 Minuten, der Flughafen München in ca. 20 Minuten erreicht.

In unmittelbarer Nähe bieten sich vielfältige Möglichkeiten für kulturelle und sportliche Freizeitaktivitäten: Kulturzentrum Pasinger Fabrik, Schloss Nymphenburg mit seinen Museen und seinem großen Schlossgarten, der Botanische Garten, das Westbad (Erlebnishallenbad sowie Freibad). Die Naherholungsgebiete wie z.B. Langwieder See, Lußsee, Starnberger See oder Ammersee sind schnell erreicht und der Nymphenburger Kanal mit seinen schönen Spaziermöglichkeiten liegt direkt vor der Türe.

Fakten

Baujahr:1899 |  Erstbezug nach Kernsanierung.
Wohnfläche:Ca. 104 m².
Aufteilung:

Wohn-/Esszimmer, Küche mit neuer EBK und Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Duschbad, Diele.

Beziehbar:Ab 01.12.2017.
Energieausweis:
Nach EnEV 2009 §16, Abs. 4 ist das Objekt aufgrund von Denkmalschutz von der Energieausweispflicht befreit
Mietpreis:*Vertrag unterzeichnet*
Mietdauer:Der Mietvertrag ist auf max. 2 Jahre befristet.

Ausstattung

Dachgeschoss mit Dachterrasse und Gartenanteil.
Teilmöbliert mit schönen alten Möbeln. Die vorhandene Möblierung kann auf Mieterwunsch nach Absprache noch ergänzt werden.
Komplett renoviert.
Holzdielen in der gesamten Wohnung.
Küche mit hochwertiger EBK.
Deckenhöhe teilweise über 3 Meter.
Alte Stilelemente.
Kellerabteil.
Gemeinschaftlicher Waschraum.