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Wörthsee | Steinebach

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Stilvolle Landhausvilla in seenaher Lage

Beschreibung

In begehrter Wohnlage von Wörthsee – im Ortsteil Steinebach, nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt – liegt auf einem ca. 1.274 m² großen, parkähnlichen Grundstück diese stilvolle und großzügige Landhausvilla, die auf einer Wohnfläche von ca. 232m² exklusiven Wohnkomfort bietet. Die Räumlichkeiten haben großzügigen Charakter, sind bestens belichtet und strahlen eine warme Atmosphäre aus. Ein lichtdurchfluteter Essbereich mit offener Küche und ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin bieten viel Platz für gemeinsame Stunden. Die gesamte Ausstattung dieser wunderschönen Villa ist hochwertig und äußerst geschmackvoll.

Besonders hervorzuheben ist der große, schön eingewachsene Garten mit altem Baumbestand, der einem kleinen Paradies gleicht. Erholen Sie sich hier und auf der großzügigen Sonnenterrasse von einem anstrengenden Arbeitstag.

Rundum ein Platz, an dem es sich ausgezeichnet leben lässt!

Lage

Sehr ruhige und seenahe Lage: Der Wörthsee - ein Paradies für Wassersportler - ist vom Objekt fußläufig schnell erreicht.

Wörthsee liegt ca. 30 km westlich vor den Toren Münchnes und ist vom Stadtrand über die BAB 96 (München-Lindau) in ca. 15 Autominuten gut zu erreichen. Der Ort ist aber auch bequem über die Bahnlinie S8 München-Herrsching (Bahnhof Steinebach ca. 10 Gehminuten entfernt) zu erreichen, was ihn für anspruchsvolle Familien, die gut angebunden leben möchten, so attraktiv macht. Wörthsee ist ein angenehmer Wohnort mit der wichtigsten Infrastruktur des täglichen Lebens: Apotheke, Supermarkt, Allgemeinmediziner befinden sich vor Ort. Neben den Angeboten vor Ort findet man im nahen Gilching und den Gemeinden im Münchner Westen alle Einrichtungen des täglichen Lebens, ob Shopping, Ärzte, Klinikum, sowie zahlreiche Restaurants, Traditionsgaststätten mit Biergärten und Events für jeden Geschmack.

Für die Kleinen gibt es hier mehrere KiTas,  Kindergarten sowie Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt, weitere Schulen finden sich in der Umgebung und sind durch S-Bahn und Schulbusse erschlossen.

Der Wörthsee gilt als einer der wärmsten und saubersten bayerischen Badeseen. Der Freizeitwert ist überdurchschnittlich. Wander- und Radwege durch Wiesen und Wälder, Golfplätze und Sportanlagen vielfältiger Ausrichtung finden sich in der nahen Umgebung.

Karte

Fakten

Baujahr:1975  | Umfassende Sanierungen: 2000 sowie 2007.
Wohnfläche: ca. 232 m².
Grundstück:
ca. 1.274 m² mit altem Baumbestand.
Aufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohnbereich (ca. 46 m²) mit offenem Kamin, Essbereich mit offener Küche, Speisekammer (von innen und außen begehbar), Arbeitszimmer, Gäste-WC, großzügige Diele, Terrassen.

Zwischengeschoss:
Schlafzimmer mit Dachschräge und Gaube nach Osten sowie Ankleide en suite.

Obergeschoss:

Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Diele, Balkon.

Untergeschoss:

Großer Hobbyraum, Wasch-/Trockenraum, Heizraum, Öltank, Flur mit Abstellfäche.

Die Einliegerwohnung im UG ist komplett abgetrennt und gehört nicht zum Mietangebot.

Beziehbar: Ab 1. Februar / 1. März 2020.
Miete: € 4.000 + Nebenkosten € 250 zzgl. Heizöl / Strom.
Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 151,2 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse E, ausgestellt am 18.10.2019, gültig bis 17.10.2029, wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Holz.

Ausstattung

Ausrichtung nach Süden und Westen.
Offener Kamin im Wohnbereich.
Lichtdurchfluteter Essbereich mit Rundbogenfenster.
Offene Küche mit EBK (Massivholzfronten von Varenna Poliform), hochwertige Elektrogeräte von Gaggenau, Frühstücksbar, Speisekammer (von innen und außen begehbar).
Hochwertiges Ahornparkett sowie Fliesenböden.
Schreinergefertigte weiße Füllungstüren mit Messingbeschlägen.
Heizkörperverkleidungen.
Geräumige Einbaugarderobe.
Zahlreiche schreinergefertigte Einbauten in Vollholzausführung.
Breite Stuckleisten.
Diverse integrierte Deckenspots.
Geräumiger, begehbarer Kleiderschrank.
Zwei gut ausgestattete Bäder.
Weiße Sprossenfensterfronten.
Mückenschutzelemente an allen Fenstern und Türen.
Schöne Holztreppe.
Alarmanlage.
Rasenroboter (Husqvarna).
Drei Terrassenbereiche: Südterrasse mit Travertinbelag und Markise, Pavillon sowie Westterrasse.
Garage (unterkellert) sowie private Außenstellflächen für 2-3 PKWs.