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Gilching

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Neubau-Niedrigenergie-Reiheneckhaus mit hochwertiger Ausstattung

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In guter Wohnlage von Gilching wurde dieser moderne Vierspänner auf einem ca. 1.069 m² großen, sonnigen Eckgrundstück in massiver Ziegelbauweise und bester Bauqualität gerade fertiggestellt. Zur Vermietung steht noch das Endhaus (Ost) mit ca. 179 m² Wohnfläche zuzüglich eines ca. 37 m² großen Hobbyraums in Wohnraumqualität sowie ca. 25 m² Nutzfläche. Der gut durchdachte Grundriss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: So kann beispielsweise der großzügige Raum im OG ohne großen Aufwand in zwei Zimmer unterteilt werden, das Dachgeschoss mit einem Duschbad und einer Küchenanschlussmöglichkeit als Einliegerwohnung genutzt werden und im Hobbyraum ebenfalls ein weiterer Raum abgetrennt werden. Die Räumlichkeiten sind bestens belichtet und strahlen eine angenehm warme Atmosphäre aus. Die Ausstattung ist hochwertig gewählt: Fußbodenheizung in gesamten Haus, moderne Designböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Hobbyraum, elektrische Außenjalousien, Dreifachisolierverglasung, automatisch kontrollierte Wohnraumlüftung, u.v.m.. Die großzügige Terrassen bietet den ganzen Tag Sonne und lädt zum Verweilen ein. Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz.

Lage

Gilching befindest sich im Landkreis Starnberg, ca. 12 km westlich von München und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, zwei Grundschulen, Montessori-Schule, Gymnasium, Mittelschule, mehreren Kindergärten und -krippen, Banken, Kino, Restaurants, DAV Kletterzentrum sowie zahlreichen Sportvereinen. Die S-Bahn-Station „Neugilching“ (S 8 - Flughafenlinie) ist nur ca. 200 Meter entfernt. Eine bequeme Verkehrsanbindung ist über die A 96 (München-Lindau) nach München und zur A 99 gegeben. Der Münchner Flughafen ist in ca. 25 Minuten zu erreichen. 

Besonders erwähnenswert ist auch das hohe Freizeit- und Erholungsangebot rund um Gilching. Der Weßlinger See, Pilsensee, Wörthsee, Ammersee und Starnberger See mit einer Vielzahl an Sport- und Ausflugsmöglichkeiten sind schnell erreicht.

Karte

Fakten

Baujahr:2017 Erstbezug. 
Wohnfläche: Ca. 179 m².
Nutzfläche: Ca. 25 m².
Grundstück: Ca. 270 m².

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse, offene Küche, Diele, Garderobe, Gäste-WC.

Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer (das Zimmer zum Süden ist durch eine Trennwand in zwei großzügige Zimmer unterteilbar; siehe Grundrissvariante OG), Badezimmer (Badewanne, bodentiefe Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner), Diele.

Dachgeschoss:
Ausgebautes Dachstudio mit verglastem Giebel, Badezimmer (Bodentiefe Dusche, Waschbecken, WC), Küchenanschlussmöglichkeit.

Untergeschoss:
Großzügiger Hobbyraum (auch in zwei Räume unterteilbar), Wasch-/Heiz-/Technikraum, Flur.

Beziehbar: Ab sofort.
Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 10,0 kWh/(m².a), wesentlicher Energieträger: Strom-Mix. Energieeffizienzklasse A+, ausgestellt am 30.08.2017, gültig bis 29.08.2027.

Mietpreis: *Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Neubau / Erstbezug.
Gesamtgrundstück ca. 1.069 m².
Grundstücke pro Haus zwischen 240 m² und 290 m².
Süd-Ausrichtung.
Wohnfläche REH: ca. 179 m² zzgl. Hobbyraum ca. 37 m²  |  Nutzfläche REH ca. 25 m².
Wohnfläche RMH: ca. 187 m² zzgl. Hobbyraum ca. 40 m²  |  Nutzfläche RMH ca. 25 m².
Massive Ziegelbauweise.
KfW 40 Standard.
Exzellente Energieeffizienz.
Hochwertige Ausstattung.
Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Moderne Designböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Hobbyraum.
Elektrisch steuerbare Außenjalousien.
Dreifachverglasung.
Fenster mit Sicherheitsgriffen im EG.
Leerrohre für Netzwerkkabel in allen Zimmern.
Luftwärmepumpe mit automatisch kontrollierter Wohnraumlüftung.
Gute Schallisolierung.
Großzügige Südterrasse.
Zu den Häusern gehören eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz.