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München-Pasing

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Lichtdurchflutete Gartenwohnung in zeitgemäßer Architektur

*In Verhandlung*

Beschreibung

In absolut ruhiger Wohnlage von Pasing - nur einen Katzensprung vom Pasinger Stadtpark entfernt - bietet dieses moderne Wohnhaus drei lichtdurchflutete Wohnungen, die 2009 in höchster Bauqualität fertiggestellt wurden und in ihrer Architektur wohl ohne Zweifel als „besonders“ bezeichnet werden dürfen.

Zur Vermietung steht die hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche, einer großen Südterrasse sowie einem Garten zur alleinigen Nutzung. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und verfügt über einen komplett separaten Eingang. Ein Carport sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Lage

Die Wohngegend zählt sicherlich zu den begehrtesten Lagen im Münchner Westen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von der nahe gelegenen Bushaltestelle (ca. 5 Gehminuten) kommen Sie schnell ins Pasinger Zentrum mit weiteren, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, etc. sowie zum Pasinger Bahnhof (verschiedene S-Bahnlinien u.a. Direktlinie zum Flughafen, überregionale Zugverbindungen, auch ICE). Kindergärten, Grund-und Hauptschule, zwei Gymnasien, Fachoberschule sowie Hochschule für angewandte Wissenschaften befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Helios-Klinik Pasing liegt nur ca. 1 km entfernt.

Optimale Verkehrsanbindung auch mit dem Auto über die Autobahnen A 96 und A 8 sowie den Mittleren Ring. Somit ist die Münchner Innenstadt in ca. 15 Minuten, der Flughafen München in ca. 35 Minuten erreicht.

Karte

Fakten

Baujahr:2008.
Wohnfläche: ca. 147 m².
Aufteilung:

Erdgeschoss:
Großer Essbereich mit offener Küche (ca. 29 m²), lichtdurchfluteter Wohnbereich (ca. 39 m²), Arbeitszimmer/Bibliothek, 2 Schlafzimmer jeweils mit Badezimmer en suite, Abstellraum, Gäste-WC, Kaminofen, Terrasse ca. 33 m² nach Süden.
Untergeschoss:
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlichder Waschraum.

Beziehbar: Ab 1. Februar 2022.
Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 18 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+, ausgestellt am 12.07.2019, gültig bis 11.07.2029, wesentlicher Energieträger: Nachtstrom, Baujahr 2008.

Miete:

€ 2.725 + Carport € 70, gesamt € 2.795 + Neben-/Betriebskosten € 200 zzgl. Strom.

Ausstattung

Große Terrasse nach Süden  |  1 Carport und 1 Außenstellplatz.
Aufwändig eingebaute Küche u.a. mit Induktionskochplatten, Spülmaschine und Mikrowelle  | 2 Bäder mit Sanitärausstattung von Phillippe Starck.
Motorgetriebener Lamellen-Sonnenschutz  |  Massives Parkett in allen Räumen  |  Fußbodenheizung  |  Kaminofen.
Energiesparhaus  |  Erhöhte Wärmedämmung und 3-Scheibenverglasung in den festen Fensterelementen nach den KfW 60-Kriterien  |  Heizung durch elektrische Grundwasser-Wärmepumpe.