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München | Laim
Google MapLichtdurchflutete DG-Wohnung mit großem Südbalkon in ruhiger Wohnlage
*Vertrag unterzeichnet*
Beschreibung
In einem soeben fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 5 Parteien befindet sich diese helle, großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung, die sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und vermittelt ein helles, modernes Wohnambiente. Insgesamt bietet die Wohnung ca. 93 m² Wohnfläche bei einer Grundfläche von etwa 103 m², aufgeteilt in einen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/ oder Kinderzimmer, ein hell und modern gestaltetes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger, überdachter Süd-Balkon (ca. 11 m²) mit Blick über die Gärten dieser ruhigen Wohnlage. Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien mit einer Haushaltsgröße von max. 3 Personen. Ein zu der Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz mit Stromversorgung, ein abgeschlossenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Platz für die eigenen Geräte, ein Fahrradabteil, ein Lift und ein kleiner Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten und Federwippe runden das Angebot ab.
Die gehobene Ausstattung umfasst eine schöne Einbauküche mit Theke und Elektrogeräten von AEG, einen schreinergefertigten Einbauschrank im Wohnzimmer, hochwertige Einbauten im Bad und Gäste-WC, Eichenparkett mit Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Besonders erwähnenswert ist die hervorragende Energiebilanz des Hauses (Klasse A+), welches mittels Geothermie beheizt wird.
Lage
Als seit je her bevorzugte Wohngegend Münchens hat Laim in den letzten Jahren stetig an Beliebtheit gewonnen: Die Nähe zum Stadtzentrum aber auch das Wohnen in einem gewachsenen Umfeld - Laim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich am nahe gelegenen Laimer Platz. Der Schlosspark Nymphenburg, der beliebte Hirschgarten sowie der Westpark, ein herrliches Erholungsgebiet mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, befinden sich in Nähe zum Objekt. Das Erlebnisbad „Westbad“ (Hallen- und Freibad) sowie das Eisstadion sind schnell erreicht.
Auch die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die U-Bahn-Stationen „Laimer Platz“ (U5) und „Friedenheimer Straße“ sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - so sind Sie schnell am Marienplatz oder am Hauptbahnhof - in 13 Minuten sogar nonstop bis zum Odeonsplatz! Die S-Bahn-Station Laim ist mit der U5 ab U-Bahn Station „Laimer Platz“ in 12 Minuten erreicht. Über den Mittleren Ring sowie über die Autobahnen A96 und A8 ist man schnell in der Münchner Innenstadt und am Flughafen.
KarteFakten
| Baujahr: | 2023. |
| Wohnfläche: | ca. 93 m² | Grundfläche: ca. 103 m². |
| Aufteilung: | Großzügiger Wohn-/Essbereich, offene Küche mit Einbauküche, Elternschlafzimmer, 1 Arbeits-/ oder Kinderzimmer, Badezimmer (ebenerdige Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC), Gäste-WC, Diele, überdachter Südbalkon (ca. 11 m²). |
| Beziehbar: | Erstbezug ab sofort. |
| Energieausweis: | Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: End-Energiebedarf 19,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+, Wärmeerzeuger: Geothermie und Umweltwärme, ausgestellt am 22.05.2023, gültig bis 21.05.2033. |
| Miete: |
*Vertrag unterzeichnet* |
Ausstattung
Gesamtes Dachgeschoss mit Lift.
Großer, überdachter Süd-Balkon (ca. 11 m²).
Hervorragende Energiebilanz | Energieeffizienzklasse A+ | Geothermie.
Deckenhöhe im Wohn-/Essbereich bis 3,70 m.
Eichenparkett in allen Wohnräumen | Fußbodenheizung.
Elektrische Rollläden.
Moderne Einbauküche mit Theke und AEG-Geräten.
Schreinergefertigter Einbauschrank im Wohnzimmer |
Hochwertige Einbauten im Bad und Gäste-WC | Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne | Separates Gäste-WC.
Kellerraum | Gemeinschaftlicher Waschraum mit Platz für die eigenen Geräte | Fahrradabteil | Ebenerdiger Garagenstellplatz mit Stromversorgung.
