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München | Neuhausen-Nymphenburg

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Kernsanierte 5-Zimmer-Altbauwohnung

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In bester Wohnlage von München - im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg und nur einen Katzensprung vom Park am Winthirplatz sowie vom Rotkreuzplatz entfernt - bietet dieses Objekt exklusives Wohnen über den Dächern von München. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Aufzug) eines unter Denkmalschutz stehenden Hauses, verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 202 m² und wurde im Jahre 2014 kernsaniert. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und elegant: Schöne Doppelfenster und Kassettentüren, massives Eichenparkett im Fischgrätverbund sowie teilweise aufwendige Stuckdecken vermitteln ein besonders stilvolles und exklusives Wohnambiente. Drei Balkone laden zum Verweilen ein. Rundum eine Wohnung zum Wohlfühlen…

Lage

Der Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zählt zu einem der begehrtesten Wohnvierteln Münchens und bietet Ihnen das Flair der zeitlos schönen Altbauarchitektur verbunden mit dem pulsierenden Leben der Großstadt. Sie finden in unmittelbarer Nachbarschaft eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und eine vielschichtige Kneipenszene genauso wie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten. Der königliche Hirschgarten mit dem größtem Biergarten Münchens sowie seinen zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt Den nahe liegenden Stadtkern, den großzügigen Park um das weltberühmte Schloss Nymphenburg mit seinen Museen sowie den Botanischen Garten erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto. Nur 3 Gehminuten sind es zur U-Bahn-Station „Rotkreuzplatz“ (U1/U7) und in wenigen Fahrminuten ist der Mittlere Ring mit Anbindung zu den unterschiedlichen Autobahnen sowie zum Flughafen erreicht. Die oberbayerischen Seen und die Alpen liegen ebenfalls in angenehmer Ausflugsentfernung.

Karte

Fakten

Baujahr:1900.
Wohnfläche: Ca. 202 m².
Aufteilung: Wohnzimmer mit Flügeltüren zur Bibliothek, drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder (1 x Wanne, Dusche, Waschtisch, WC; 1 x Dusche, Waschbecken, WC), geräumige Küche mit Zugang zum Balkon, offener Essplatz mit Zugang zum Balkon, großzügiger Flur, Abstellkammer.
Beziehbar: 01.12.2018.
Energieausweis:

Nach EnEV 2009 §16, Abs. 4 ist das Objekt aufgrund von Denkmalschutz von der Energieausweispflicht befreit.

Miete:

*Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Schönes Fischgrät-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen.
Neue Thermo-Doppelfenster | Zur Straßenseite hin elektrische Rollläden vorhanden.
Komplette Bulthaup Einbauküche mit Kühl-/Gefrierschrank, Neff Dunstabzug, Ceranfeld und Herd von Siemens und  Miele Geschirrspüler.
Platz für Waschmaschine und Trockner in der Küche.