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Gräfelfing

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Gut geschnittene Wohnung mit 2 Balkonen

Beschreibung

Auf einem romantisch eingewachsenen Grundstück in guter Lage, nur wenige Meter vom Ortszentrum der beliebten Wohngemeinde Gräfelfing entfernt, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Dreiparteienhauses. Das Haus wurde 2010 grundsaniert (u.a. Fassadendämmung, Gasheizung, neue Fenster). Die Wohnung selber wurde 2016 komplett renoviert (Badezimmer neu, neue Böden in allen Räumen, elektrische Rollläden, neue Heizkörper). Insgesamt bietet die Wohnung ca. 127 m² Wohnfläche verteilt über Wohn-/Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. Eine Garage, ein Keller und ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum runden das Angebot ab.

Lage

Sämtliche Geschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie die S-Bahnstation (S 6) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß schnell erreicht.

Gräfelfing ist ein beliebter Vorort von München und ist mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzten sowie Kindergärten, Kinderkrippen und allen Schultypen bestens ausgestattet. Durch die Anbindung an die Autobahnen (A 96 und A 99) und durch die S-Bahn-Verbindung ist München in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten schnell erreicht. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen und schnell erreichbaren Freizeitmöglichkeiten wie das Würmtal, Starnberger See, Ammersee und natürlich die Alpen. Und nicht zu vergessen: Zahlreiche Biergärten und Wirtshäuser sorgen für das leibliche Wohl und die sprichwörtliche bayerische Gemütlichkeit – eben Bayern und Erholung pur.

Karte

Fakten

Wohnfläche:ca. 127 m².
Aufteilung:

Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit EBK, drei Schlafzimmer (19 m², 17 m² und 10 m²; eins davon mit Zugang zum Balkon), modernes Badezimmer, separates Gäste-WC, geräumige Diele.

Beziehbar:01.02.2022.
Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Energieverbrauchskennwert: 76,7 kWh/(m²a), ausgestellt am 24.05.2019, gültig bis 23.05.2029, Energieträger: Erdgas. Baujahr 1960, Baujahr Wärmeerzeuger 2018.
Mietpreis:€ 1.750 + Garage € 60, gesamt € 1.810 + NK € 300.

Ausstattung

Grundsanierung 2010 (Fenster, Heizung, Fassadendämmung neu)  |  Wohnungsrenovierung 2016 (Bad, Böden, Heizkörper neu).
Wohnfläche ca. 127 m²   |   1. Obergeschoss  |  Zwei Balkone.
Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen  |  Moderne Einbauküche  |  Elektrische Rollläden.
Mitbenutzung des Wasch-/Trockenraumes im UG   |   Keller  |  Garage.