Mieten | West
München-Großhadern
Google MapGut geschnittene Erdgeschoss-Maisonettewohnung mit schönem Garten
*In Verhandlung*
Beschreibung
Sehr gut und ruhig gelegen, im begehrten Stadtteil Großhadern und in unmittelbarer Nähe zum Waldgebiet Lochhamer Schlag, wurde dieses architektonisch anspruchsvolle Objekt mit insgesamt sechs Wohnungen in qualitativ hochwertiger Bauausführung im Jahr 1995 auf einem wunderschönen Grundstück errichtet.
Zur Vermietung steht eine gut geschnittene Gartenwohnung, die über ca. 82 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zuzüglich eines hellen, durch eine Wendeltreppe direkt von der Wohnung aus begehbarem Hobbyraum mit ca. 17 m². Ein ca. 180 m² großer, fast uneinsehbarer Gartenanteil mit großer Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz runden das Angebot ab.
Lage
Der Stadtteil Großhadern zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Münchens. Das unmittelbare Wohnumfeld der Wohnanlage ist eine ruhige, gewachsene Gegend, vornehmlich charakterisiert durch Ein- bzw. Zweifamilienhäuser und kleine Wohnanlagen. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz wie an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn Haltestelle „Klinikum Großhadern“) sind sowohl das Münchener Stadtzentrum als auch alle wichtigen Ringstraßen in wenigen Minuten erreichbar. In Großhadern befinden sich ein sogenannter „Dorfkern“ mit mehreren kleinen Geschäften und einer lebendigen Restaurant- und Gaststättenlandschaft. Entlang der Würmtal- und der Sauerbruchstraße sind alle Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem in wenigen Minuten zu erreichen und drei Schulen in der näheren Umgebung sorgen für kurze Schulwege. Im ganzen Stadtbezirk herrscht ein ausgeprägtes Vereinsleben, das auch für kulturelle Veranstaltungen Sorge trägt. Der nahegelegene Forstenrieder Park bietet zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten.
KarteFakten
Baujahr: | 1995. |
Wohnfläche: | ca. 82 m² zzgl. ca. 17 m² heller Hobbyraum. |
Aufteilung: | EG: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, Diele, Flur. DG: Wendeltreppe ins UG. Heller Hobbyraum (ca. 17 m²), eigener Keller (ca. 5 m²). Zugang zu den Gemeinschaftsräumen und TG. |
Beziehbar: | Ab 1. Januar 2024, auf Wunsch eventuell auch früher. |
Energieausweis: | Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Energieverbrauchskennwert 181,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, ausgestellt am 30.05.2018, gültig bis 29.05.2028, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr 1995. |
Miete: | € 1.700,00 + TG-Stellplatz € 100,00, gesamt € 1.800,00 zzgl. NK € 350,00. |
Ausstattung
Weiße Einbauküche (ohne Spülmaschine).
Laminatböden in den Wohnräumen | Teppichboden im Elternschlafzimmer.
Massive Ziegelbauweise.
Weiße Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung | Rollläden.
Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC & Waschbecken.
Hobbyraum und Keller direkt mit der Wohnung mittels Wendeltreppe verbunden | Zusätzlicher Kelleranteil im UG.
Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum.
TG-Einzelstellplatz.
Auf Wunsch kann das Gartenhäuschen sowie die zweite Holzterrasse im Garten kostenlos vom Vormieter übernommen werden.




