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Großzügiges Einfamilienhaus in guter Wohnlage

Beschreibung

In guter Wohnlage von München, im Stadtteil Hadern, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 600 m² großen, schön eingewachsenen Grundstück. Das Haus bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche viel Platz. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Räume sind optimal belichtet und vermitteln ein helles Wohnambiente. Zwei Terrassen und ein Freisitz laden zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Lage

Die Lage des Objekts bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens wie Kindergärten, Grundschule, zwei excellente Gymnasien, Krankenhaus und Geschäfte in Laufnähe. Die Verkehrsanbindung durch die etwa 10 Gehminuten entfernte U-Bahn - der Marienplatz ist in 12 Minuten erreicht - als auch durch die Autobahnen nach Garmisch und Lindau ist allerbest.

In Großhadern befindet sich ein sogenannter „Dorfkern“ mit mehreren kleinen Geschäften und einer lebendigen Restaurant- und Kneipenlandschaft. Im ganzen Stadtbezirk herrscht ein ausgeprägtes Vereinsleben, das auch für kulturelle Veranstaltungen Sorge trägt. Die Grünflächen des nahegelegenen Westparks und des Forstenrieder Parks bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Karte

Fakten

Baujahr:1972. 
Wohnfläche: ca. 180 m².
Nutzfläche: ca. 115 m².
Grundstück: ca. 600 m².

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer jeweils mit Zugang zur Süd-Terrasse, Küche mit weißer EBK und Zugang zur Ost-Terrasse, großes Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Diele, Gäste-WC.

Obergeschoss:
Zwei große Schlafzimmer (1 davon mit Einbauschrank), Ankleide, Wohndiele, Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC, Galerie.

Untergeschoss:
Zwei helle Hobbyräume, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Flur mit Einbauschränken, Außentreppe, Heizraum.

Beziehbar: Ab 1. September 2022.
Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf 258,24 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, ausgestellt am 22.07.2022, gültig bis 21.07.2032, wesentlicher Energieträger: Heizöl.

Mietpreis:

€ 3.500 zzgl. Doppelgarage € 100, gesamt € 3.600 zzgl. NK-Pauschale € 200 für Grundsteuer/Versicherungen zzgl. Strom/Wasser/Abwasser/Niederschlagswasser/Kaminkehrer/Müllabfuhr/Heizöl.

Ausstattung

Gute Wohnlage.
Südausrichtung.
Zwei Terrassen und Freisitz.
Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen.
Weiße Einbauküche.
Drei Badezimmer.
Anmietung unmöbliert oder teilmöbliert mit Lampen, Vorhängen, Schränke, etc.möglich.
Doppelgarage.