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Gauting im Würmtal

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Großzügige, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines modernen Zweifamilienhauses, welches 2002 erbaut wurde. Das Haus liegt in guter Wohnlage von Gauting, der Wald ist in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt stehen ca. 134m² reine Wohnfläche sowie ein geräumiger Balkon (ca. 1,90 Meter breit) zur Verfügung. Die Ausstattung ist modern und hochwertig: Parkett in allen Räumen, Fenster mit Rollläden an allen Fenstern, zwei moderne Bäder. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

 

Lage

Sämtliche Schultypen, einschließlich Gymnasium und Sportanlagen, sind in Gauting vorhanden. Zu Fuß sind zu erreichen: Kindergarten (ca. 250 Meter), Einkaufsmöglichkeiten, wie Penny Markt (ca. 390 Meter), EDEKA (ca. 450 Meter) und der S-Bahnhof (S 6) Gauting. Zur Autobahn-Anschlussstelle Lindau (A96) sind es nur ca. 7 Minuten Fahrt, von hieraus sind die A8 (Stuttgart), A9 (Nürnberg) sowie der Münchner Flughafen schnellstens erreicht. Weitere Informationen zur Gemeinde Gauting erfahren Sie im Internet unter www.gauting.de.

Hervorzuheben sind auch die zahlreichen und schnell erreichbaren Freizeitmöglichkeiten wie das Würmtal, Starnberger See, Ammersee und natürlich die Alpen.

Karte

Fakten

 

Baujahr: 2002  |  Modernes Zweifamilienhaus  |  Ober- und Dachgeschoss.

Wohnfläche: ca. 134 m²  |  Balkon: ca. 12 m².

Obergeschoss: Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlaf-/Arbeitszimmer, Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken), Diele.

Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Badzimmer (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), Diele.

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Energieverbrauchskennwert 90 kWh(m²a) inkl. Warmwasser, Baujahr 2002, Baujahr Anlagetechnik 2003, wesentlicher Energieträger: Gas, ausgestellt am 27.11.2013, gültig bis 27.11.2023.

*Vertrag unterzeichnet*

 

Ausstattung

Parkett in der gesamten Wohnung.

Vorhandene Einbauküche, Einbauschrank, Unterschrank Waschbecken, Gardinen und Gardinenstangen, Wandlampen sowie Wandregale im Keller können auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden.
Zwei Bäder  |  Keller  |  TG-Stellplatz.