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Gauting | Würmtal

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Großzügige, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines modernen Zweifamilienhauses, welches 2002 erbaut wurde. Das Haus liegt in guter Wohnlage von Gauting, der Wald ist in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt stehen ca. 128 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Ausstattung ist modern und hochwertig: Parkett in allen Räumen, Rollläden an allen Fenstern, zwei moderne Bäder. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen ein. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Von hier aus hat man auch direkten Zugang zur Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Lage

Gauting selbst erfreut sich stets wachsender Beliebtheit und Nachfrage nach Wohnraum. Das liegt einerseits an dem über Jahre gewachsenen Ortsbild in der sich ältere, jüngere und moderne Architektur zu einem angenehmen und großzügigen Gesamtbild einfügen und anderseits an der exzellenten Infrastruktur: Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschule und Realschule, ein Gymnasium mit sehr gutem Ruf wie auch die MIS (Munich International School in Starnberg) stellen für Familien mit Kindern eine „quasi“ Idealsituation dar. Und auch die Infrastruktur des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitswesen, Restaurants etc. ist bestens gegeben.

Vom Objekt schnell zu Fuß erreichbar: Kindergarten (ca. 250 Meter), Einkaufsmöglichkeiten, wie Penny Markt (ca. 390 Meter), EDEKA (ca. 450 Meter) und der S-Bahnhof Gauting.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Zur Autobahn-Anschlussstelle Lindau (A96) sind es nur ca. 7 Minuten Fahrt, von hieraus sind die A8 (Stuttgart), A9 (Nürnberg) sowie der Münchner Flughafen schnellstens erreicht. Die S-Bahn-Station Gauting (S6) erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten.

Hervorzuheben sind auch die zahlreichen und schnell erreichbaren Freizeitmöglichkeiten wie das Würmtal, Starnberger See, Ammersee und natürlich die Alpen.

Karte

Fakten

Baujahr:2002.
Wohnfläche: ca. 128 m².
Aufteilung:

Obergeschoss:
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlaf-/Arbeitszimmer, Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC), Diele mit Treppe zum DG.

Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer, Badezimmer (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), Diele.

Beziehbar: Ab 1. Januar 2022.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Energieverbrauchskennwert 90 kWh (m²a) inkl. Warmwasser, Baujahr Gebäude 2002, Baujahr Anlagetechnik 2003, wesentlicher Energieträger: Gas, ausgestellt am 27.11.2013, gültig bis 27.11.2023.

Miete:

€ 1.600 + TG-Platz € 50, gesamt € 1.650 + Neben-/Betriebskosten € 300.

Ausstattung

Modernes Zweifamilienhaus.
Ober- und Dachgeschoss.
Großzügiger Balkon (ca. 12 m²).
Parkett in der gesamten Wohnung.
Rollläden an allen Fenstern.
Zwei gut ausgestattete Bäder.
Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.
TG-Stellplatz.