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Gauting

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Exklusives Neubau-Einfamilienhaus in schöner Wohnlage

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

Dieses moderne Niedrigenergiehaus wurde gerade auf einem sonnigen, ca. 410 m² großen Gartengrundstück erbaut und ist nach Süden und Osten ausgerichtet. Mit fünf Zimmern, ca. 185 m² reine Wohnfläche und ca. 56 m² Nutzfläche bietet dieses Haus einen wunderschönen Lebensraum, auch für eine Familie mit Kindern.

Das Ambiente des Hauses ist dank der vielen bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit sonniger Terrasse, eine offene Küche sowie ein Arbeitszimmer. Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und schöner Design-Eckwanne. Im abgeböschten Untergeschoss befinden sich ein großer, heller Hobbyraum, der sich hervorragend als Gästezimmer eignet, sowie ein weiteres Badezimmer. Die hochwertige Ausstattung sieht u.a. eine moderne, weiße Einbauküche, zwei elegante Bäder, Dielenböden in Eichenoptik, elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung, Kaminanschlussmöglichkeit sowie eine Garage samt Außenstellplatz vor.

Lage

Gauting bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation in Gauting kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. In den letzten Jahren hat sich Gauting daher auch immer mehr zu einem bevorzugten Wohnort für junge Familien mit Kindern entwickelt – man wohnt „im Grünen“ ohne auf die Infrastruktur des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Sehr gute Verkehrsanbindung an München durch S-Bahn und Autobahn: die Hauptstadt ist in ca. 30 Minuten, der Münchner Flughafen ist in einer knappen Stunde erreicht. Hervorzuheben sind natürlich auch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Fünf-Seen-Land: neben Segeln, Surfen, Tauchen, Rudern, Baden, kann sich der Golfer auf den vier 18-Loch-Plätzen in der näheren Umgebung sportlich betätigen.

Karte

Fakten

Baujahr:2019.
Wohnfläche: ca. 185 m²  |  Nutzfläche: ca. 56 m².
Grundstück:
ca. 410 m².
Aufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich, offene Küche mit moderner Einbauküche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Diele, Garderobe.

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleide en suite, 2 Kinderzimmer, großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, schöner Design-Eckwanne, zwei Waschbecken und WC, Flur.

Untergeschoss:

Großer, heller Hobbyraum (ideal als Gästezimmer), Badezimmer mit Dusche, Kellerraum, Technikraum, Flur.

Beziehbar: Ab sofort.
Miete: *Vertrag unterzeichnet*
Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: 

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 20 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse A+, ausgestellt am 17.12.2018, gültig bis 16.12.2028, wesentlicher Energieträger: Strom-Mix.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung.
Zwei bestens ausgestattete Bäder.
Moderne, weiße Einbauküche.
Dielenböden in Eichenoptik.
Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer im Kellerraum).
Kaminanschlussmöglichkeit vorhanden.
Elektrische Außenjalousien im gesamten Haus (außer Hobbyraum).
Luft-Wasserwärmepumpe mit Umluftanlage.
Sonnige Terrasse.
Garage und KFZ Außenstellplatz.
Geräteschuppen.