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Exklusive Garten-Maisonette-Wohnung im Erstbezug in sehr guter Wohnlage

Beschreibung

Im Münchner Westen, in sehr guter und grüner Wohnlage von Neuaubing, wurde dieses innovative Niedrigenergiehaus (Effizienzhaus 40) auf einem ca. 600 m² großen Grundstück, zum Teil mit altem Baumbestand, gerade fertiggestellt. Das moderne und exklusive Vierfamilienhaus bietet Wohnen mit sämtlichem Komfort. Wunderschöne zeitgenössische Architektur verbindet sich hier mit einem exzellenten Raumkonzept und einer Ausstattung vom Feinsten. Alle Räumlichkeiten bieten eine hervorragende Belichtung.

Zur Vermietung steht die gut geschnittene Garten-Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain. Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Diele, Schlafzimmer, Badezimmer im EG und Hobbyraum sowie weiteres Badezimmer im Souterrain. Zwei schöne Terrassen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig: Fußbodenheizung in allen Räumen, Designboden von Parador, hochwertige Nobile-Einbauküche in moderner griffloser Steinschieferoptik mit Geräten von Siemens und Neff, großzügige Bäder mit bodengleichen Duschen (Hans Grohe Raindance-Dusche) und großformatigen Marazzi-Fliesen, Designer Wendeltreppe, elektrische Rollläden, Videosprechanlage, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, hervorragende Energiebilanz, etc..

Ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss, ein Fahrradabstellplatz, ein abgeschlossener Kellerraum, ein Spiel- und Gartenanteil zur Mitbenutzung sowie ein Kfz-Stellplatz im Wöhr Parklift runden das Angebot ab. Optional kann eine große Einzelgarage angemietet werden. Rundum ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt!  

Lage

Das Objekt befindet sich an einer sehr ruhigen Nebenstraße im Gartenquartier von Neuaubing mit überwiegend Einfamilienhausbebauung und netter Nachbarschaft. Neuaubing erfreut sich vor allem bei Familien als Wohnort großer Beliebtheit. Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe – auch München-Freiham mit dem neuem Bildungscampus und Sportpark sowie die Pasing-Arcaden sind schnell erreicht. Die Anbindung in die Stadt ist neben den Autobahnen A 99 und A 96 auch bequem mit der S-Bahn-Linie S8 (S-Bahnstation Neuaubing - Direktlinie zum Flughafen - in ca. 8 Gehminuten erreicht) möglich. Die Bushaltestelle der Linie 267 ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Hervorzuheben sind auch die schnell erreichbaren Freizeitmöglichkeiten wie die Aubinger Lohe, die zu den bevorzugten Naherholungsgebieten im Westen Münchens gehört. Sie besteht überwiegend aus Fichten und ist daher auch an heißen Sommertagen für schöne Spaziergänge geeignet. Zudem hat man mit dem Langwieder See und dem Lußsee zwei der schönsten Münchner Badeseen in unmittelbarer Nähe. Auch das Würmtal, Starnberger See, Ammersee und natürlich die Alpen sind schnell erreicht.

Karte

Fakten

Baujahr:2019  | Erstbezug 2020.
Wohnfläche: ca. 78 m².

Erdgeschoss:


Untergeschoss:

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (EBK), Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Wendeltreppe zum Souterrain, zwei Terrassen.

Großer Hobbyraum, Badezimmer, Diele, separater Zugang über das Treppenhaus möglich.

Beziehbar: Ab sofort.
Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf 29,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+, ausgestellt am 04.03.2020, gültig bis 03.03.2030, wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe, Erdgas H, Strom-Mix.

Miete:

€ 1.550 + 1 Kfz-Stellplatz (Parklift) € 90, gesamt € 1.640 + NK € 160. Optionale Anmietung: 1 Einzelgarage € 140. 

Ausstattung

Niedrigenergiehaus Effizienzhaus 40 nach EnEV 2016 mit diffusionsoffenen Außenwänden, gebaut von Wolf Systemhaus.
Zwei schöne Terrassen.
Fußbodenheizung.
Designboden von Parador.
Hochwertige Nobile-Einbauküche in moderner griffloser Steinschieferoptik mit Geräten von Siemens und Neff (Pyrolyseofen, großes Induktionskochfeld mit Abzugshaube, große Kühl-/Gefrierkombi, LED Touch Spülmaschine, Blanco Keramikspüle mit Schwenkarmatur, Blanco Mülltrenner).
Designer Wendeltreppe von Spitzbartreppen. 
Großzügige Bäder mit bodengleichen Duschen, Handtuchheizung, großformatigen Marazzi-Fliesen, hochwertige Hans Grohe Raindance-Dusche.
Großzügige Fensterfronten,3-fach Verglasung mit spezieller Beschichtung, Tresorrahmen und Edelstahl Sicherheitsgriffen.
Elektrische Rollläden.
Videosprechanlage.
Individuell pro Raum regulierbare Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter.
Zentrale Entkalkungsanlage.
Zahlreiche Steckdosen, Lichtauslässe und Schalter.
Großzügige Kabel TV und LAN Verkabelung.
Abgeschlossener Kellerraum (ca. 6 m²) mit Strom.
Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum sowie Fahrradabstellplatz.
Spiel- und Gartenanteil zur Mitbenutzung.
1 Kfz-Stellplatz im Wöhr Parklift (horizontale Einfahrt versenkbar, Fahrzeughöhe 165 cm).
Optionale Anmietung einer großen Einzelgarage mit ferngesteuertem elektrischen Sektionaltor (Einfahrtshöhe 240 cm).