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München | Neuhausen-Nymphenburg

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Exklusive Dachterrassenwohnung mit "Blick ins Grüne" in guter, ruhiger Wohnlage

- Virtuelle Besichtigung möglich -

Beschreibung

In ausgezeichneter Wohnlage von München - im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg und nur einen Katzensprung vom Romanplatz entfernt - bietet dieses Objekt exklusives Wohnen über den Dächern von München. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in sehr ruhiger Lage in einem reinen Wohngebiet, sie verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 229 m² und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und elegant: massive Parkettböden und exquisite Einbauten vermitteln ein besonders stilvolles und exklusives Wohnambiente. Eine großzügige, sonnige Dachterrasse sowie ein überdachter Freisitz laden zum Verweilen ein. Rundum eine Wohnung zum Wohlfühlen…

Lage

Der Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zählt zu einem der begehrten Wohnvierteln Münchens und bietet Ihnen das Flair der zeitlos schönen Altbauarchitektur verbunden mit dem pulsierenden Leben der Großstadt. Sie finden in unmittelbarer Nachbarschaft eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und eine vielschichtige Barszene genauso wie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Der königliche Hirschgarten mit dem größtem Biergarten Münchens sowie seinen zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Den nahe liegenden Stadtkern, den großzügigen Park um das weltberühmte Schloss Nymphenburg mit seinen Museen sowie den Botanischen Garten erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto. Nur 3 Gehminuten sind es zur Tram-Bahn-Station „Kriemhildenstraße“ und in wenigen Fahrminuten ist der Mittlere Ring mit Anbindung zu den unterschiedlichen Autobahnen sowie zum Flughafen erreicht. Die oberbayerischen Seen und die Alpen liegen ebenfalls in angenehmer Ausflugsentfernung.

Karte

Fakten

Baujahr:1979.
Wohnfläche: ca. 229 m².
Aufteilung:

2. Obergeschoss:

Großzügige Diele | Gäste-WC mit Waschbecken und Dusche | Zugang von der Diele zu einer Abstellkammer | 1 Elternschlafzimmer mit eleganten Schrankwänden ausgestatteter Ankleide en suite | 1 Gast-, Arbeits- oder Kinderzimmer | 2 mit einer Flügeltür verbundene Kinderzimmer | 1 großes Wohn-Esszimmer (ca. 56 m²) mit Zugängen zur großzügigen Dachterrasse und überdachtem Freisitz | 1 geräumige Küche mit Frühstücksecke | 1 Bad mit separatem WC.

Untergeschoss:

2 Kellerhobbyräume gesamt ca. 40 m² |  2 TG-Stellplätze |  Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum

Beziehbar: Ab sofort.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch 170,60 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, ausgestellt am 06.04.2018, gültig bis 05.04.2028, wesentlicher Energieträger: Erdgas.

Miete:€ 4.100 + 2 TG-Stellplätze à € 100, gesamt 4.300 zzgl. NK € 500.

Ausstattung

5 helle, großzügig geschnittene Zimmer 
Elegantes Badezimmer mit separatem WC, moderner Dusche, Badewanne und zwei von Holzeinbauten umrahmten Waschbecken 
Massive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Diele und Flur
Helle Bodenfliesen in Küche und Bad
Zahlreiche Einbauten aus Massivholz, naturfarben belassen 
Offener Kamin im Wohnzimmer 
Wohnküche mit einer Einbauküche und modernen Elektrogeräten (u.a. 2 Kühlschränke mit Gefrierschrankanteilen, Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner) 
Gemütliche Frühstücksecke in der Küche 
Spiegeleinbauschrank in der Diele 
Abstellkammer mit Einbauregalen
Zwei zur Wohnung gehörende Hobbyräume mit Holzböden im Kellergeschoss
Großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse 
Überdachter Freisitz
2 Tiefgaragenstellplätze
Gemeinschaftswaschraum im Kellergeschoss