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Gauting | Würmtal

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Ein Traum aus Holz und Glas

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

Das schöne WERK-Haus befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in guter und ruhiger Wohnlage von Gauting. Mit dem schön eingewachsenen Garten bietet dieses Haus ein wunderschönes Umfeld für ein entspanntes Wohnen. Aufgrund der optimalen Ausrichtung und der bodentiefen Fenster ist die Belichtung des Hauses bestens.

Insgesamt stehen ca. 160 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss zuzüglich ca. 40 m² Wohnfläche im hellen Souterrain mit 2. Eingang (Hobbyraum und Gästezimmer) zuzüglich ca. 45 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus ist mit einer hellgrauen Einbauküche, zwei Bädern, hellen italienischen Keramikböden im Erdgeschoss und hochwertigen, hellen Teppichboden im Obergeschoss sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Carport rundet das Angebot ab.

Lage

Gauting bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation in Gauting kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. In den letzten Jahren hat sich Gauting daher auch immer mehr zu einem bevorzugten Wohnort für junge Familien mit Kindern entwickelt – man wohnt „im Grünen“ ohne auf die Infrastruktur des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Sehr gute Verkehrsanbindung an München durch S-Bahn und Autobahn: die Hauptstadt ist in ca. 30 Minuten, der Münchner Flughafen ist in ca. 45 Minuten erreicht. Hervorzuheben sind natürlich auch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Fünf-Seen-Land: neben Segeln, Surfen, Tauchen, Rudern, Baden, kann sich der Golfer auf den vier 18-Loch-Plätzen in der näheren Umgebung sportlich betätigen.

 

Karte

Fakten

Baujahr:1994. 
Wohnfläche: ca. 200 m².
Nutzfläche: ca. 45 m².
Grundstück: ca. 400 m².

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Großer Wohn-/Essbereich (ca. 50 m²) mit offener  Küche (EBK), Bibliothek, Arbeitszimmer, Diele, Gäste-WC, Terrasse.

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Badezimmer en suite, zwei Kinderzimmer, Bad, Diele, Balkon.

Untergeschoss:
Heller Hobbyraum, helles Gästezimmer, Heiz-/Waschraum, Flur, zwei Keller, separater Zugang.

Beziehbar: Ab 1. September 2020.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 106,69 kWh/(m²a), Energie-Effizienzklasse D, erstellt am 28.04.2016, gültig bis 28.04.2026, wesentlicher Energieträger: Erdgas H.

Mietpreis: *Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Sehr gute und ruhige Lage.
Lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Zwei Bäder  |  Einbauküche  |  Fußbodenheizung.
Kleiderschränke in den Schlafzimmern  |  Regale im Keller  |  Beleuchtung.
Terrasse  |  Carport.