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Ortsgrenze München-Gräfelfing

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Doppelhaushälfte in moderner Architektur

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In schöner und ruhiger Wohnlage wurde dieses Doppelhaus in moderner Architektur im Jahre 2010 fertig gestellt. Das Grundstück befindet sich direkt an der Ortsgrenze zu Gräfelfing-Lochham. Zur Vermietung steht die Süd-West-Haushälfte.

Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m² zuzüglich ca. 43 m² Nutzfläche. Die hochwertige Ausstattung sieht Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, dunkelgrauen Feinsteinböden (60 x 60 cm) in Esszimmer, Küche und Diele, Fußbodenheizung, Kaminanschluss, drei moderne Bäder, eine Terrasse sowie eine sonnige Dachterrasse vor. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Lage

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß schnell erreicht. Grundschule und Gymnasium befinden sich in Gräfelfing-Lochham.
Die Anbindung in die Stadt ist neben der Autobahn A 96 München-Lindau auch bequem mit den S-Bahn-Linien S 5 und S 6 (jeweils ca. 5 Minuten Fußweg entfernt) möglich. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen und schnell erreichbaren Freizeitmöglichkeiten wie das Würmtal, Starnberger See, Ammersee und natürlich die Alpen.

Karte

Fakten

Baujahr: 2009.
Wohnfläche: Ca. 126 m².
Nutzfläche:
Ca. 43 m².
Grundstück gesamt: Ca. 380 m².
Räumlichkeiten: Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, Diele.

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC), Flur.

Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Badezimmer (Eckwanne, Waschtisch, WC), Flur.

Untergeschoss:
Großer Hobbyraum mit Parkettboden, Gästebad (Dusche, Waschbecken, WC), Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Flur.
Beziehbar: Ab 01.03.2018.
Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch 103,2 kWh/(m²a), Energie-Effizienzklasse D, erstellt am 27.06.2016, gültig bis 26.06.2026, wesentlicher Energieträger: Erdgas E.
Mietpreis:

*Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung.
Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Hobbyraum.
Dunkelgrauer Feinsteinboden in Esszimmer, Küche und Eingang.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Kaminanschluss im Wohnzimmer.
Holztreppe.
Drei moderne, gut ausgestattete Bäder.
Alle bodentiefen Fenster sind mit Rollläden versehen und die übrigen Fenster mit modernen, weinroten Schiebeelementen.
Die vorhandene Einbauküche (inkl. Geräte) sowie die Badezimmermöbel können auf Wunsch abgelöst werden (Ablöse € 1.900).