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München | Nymphenburg

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Charmantes Stadthaus in einem denkmalgeschützten Ensemble

*In Verhandlung*

Beschreibung

In dem zu den sehr begehrten Wohnvierteln Münchens zählenden Stadtteil Nymphenburg, unweit des Nymphenburger Kanals, befindet sich dieses Einfamilienhaus, welches Teil eines historischen Komplexes ist. Das Gebäude wurde von 1912 – 1914 von Oskar Delisle und Bernhard Ingwersen als Privatklinik Krecke erbaut. Das Haus, welches im Jahre 2015 komplett saniert wurde, ist eine völlig eigenständige Einheit in diesem Komplex, im Erdgeschoss nebenan befindet sich lediglich eine Arztpraxis.

Die Wohnfläche beträgt etwa 243 m² zzgl. etwa 49 m² Nutzfläche, das zugehörige, fast uneinsehbare Grundstück ist etwa 776 m² groß. Die gehobene Ausstattung wird auch exklusiven Ansprüchen gerecht: Wohnküche mit moderner Einbauküche, antiker offener Kamin, Böden aus massiver Eiche, zwei moderne Bäder, große Terrasse und großer Balkon, im Dachgeschoss solarbetriebene Sonnenrollos und Verdunklungsrollos, 2 Tiefgaragenstellplätze, usw. Der Ausblick auf das besonders gepflegte Gartengrundstück ist traumhaft.

Lage

Als seit je her bevorzugte Wohngegend Münchens verfügt Nymphenburg über eine hervorragende, gewachsene Infrastruktur mit einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen für Kinder jeden Alters. In unmittelbarer Nähe bieten sich vielfältige Möglichkeiten für kulturelle und auch sportliche Freizeitaktivitäten: Schloss Nymphenburg mit seinen Museen und seinem großen Schlossgarten, der Botanische Garten, der Landschaftspark Hirschgarten, ein Sportstadion und der Dante-Park mit einem ganzjährig geöffneten Sommer- und Winterwarmfreibad.

Karte

Fakten

Baujahr:1912  |  Sanierung 2015.
Wohnfläche: ca. 243 m²  |  Nutzfläche: ca. 49 m².
Grundstück: ca. 776 m².
Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Großes Esszimmer (ca. 37 m²) mit Zugang zur fast 50 m² großen Terrasse, offene Küche mit moderner EBK, Gäste-WC, Flur.

Obergeschoss:
Großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en suite, Schlaf-/Arbeitszimmer, geräumige Diele (auch gut als Arbeitsbereich geeignet).

Dachgeschoss:
Zwei Kinderzimmer, Badezimmer, großer Abstellraum, Flur.

Untergeschoss:
Großer Keller mit Waschmaschinenanschluss.

Beziehbar: Ab 1. Dezember 2021.
Miete: € 4.500,- zzgl. 2 TG à € 60,-, gesamt € 4.620,- zzgl. Neben-/Betriebskosten € 550,- (inkl. Heizung).
EnergieausweisNach EnEV 2009 §16, Abs. 4 ist das Objekt aufgrund von Denkmalschutz von der Energieausweispflicht befreit.

Ausstattung

Moderne Einbauküche mit Granitplatte.
Offener Kamin.
Zwei elegante Bäder.
Stein- und Parkettböden.
Im Dachgeschoss solarbetriebene Sonnen- und Verdunklungsrollos.
Großer Keller.
Zwei TG-Stellplätze (Duplex; 1 x oben und 1 x unten).
Zwei Außenstellplätze.