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Gräfelfing

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Charmantes Familienhaus in exzellenter Wohnlage

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

Das bezaubernde Schmuckstück aus dem Jahr 1934 besticht durch seine charmante Mischung aus historischem Ambiente und moderner Ausstattung auf etwa 200 m² Wohnfläche. Das Objekt ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und im gesamten Haus befinden sich Parkettböden. Ein Zuhause mit viel Platz für eine Familie mit Kindern und gerne auch einem Haustier dazu! Im vorderen Teil des 1.200 m² großen Grundstückes wurde ein Neubau errichtet, Garten und Zuwegung werden noch neu angelegt, wobei hier bewusst auf einen Zaun verzichtet wird.

Das Haus befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße in sehr schöner Wohnlage von Gräfelfing, im Ortsteil Lochham. Schulen, Kindergärten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Feinkost, Supermarkt) sowie die S-Bahn-Stationen Lochham (S6) und Neuaubing (S8 – Flughafenlinie) sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Auch der Pasinger Stadtpark mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert ist ganz nah.

Lage

Gräfelfing ist ein beliebter Vorort von München und ist mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzten sowie Kindergärten, Kinderkrippen und allen Schultypen bestens ausgestattet. Durch die Anbindung an die Autobahnen (A 96 und A 99) und durch die S-Bahn-Verbindung ist München in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten schnell erreicht. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen und schnell erreichbaren Freizeitmöglichkeiten wie das Würmtal, Starnberger See, Ammersee und natürlich die Alpen. Und nicht zu vergessen: Zahlreiche Biergärten und Wirtshäuser sorgen für das leibliche Wohl und die sprichwörtliche bayerische Gemütlichkeit – eben Bayern und Erholung pur.

Karte

Fakten

Baujahr:1934  | Renovierung 2018.
Wohnfläche:ca. 200 m².
Grundstück:ca. 450 m² | offen zum Nachbarn.
Räumlichkeiten:Erdgeschoss:

Großzügiger Wohn-/Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche und offenem Kamin im Wohnbereich, Arbeitszimmer, Bibliothek, großes Badezimmer (Dusche, Waschtisch, WC), Diele, Terrasse.

Obergeschoss:

Elternschlafzimmer mit Vorraum und Ankleide en suite, zwei Kinderzimmer, Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC), Flur, Balkon.

Dachgeschoss:
Ausgebautes Dachstudio, Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC), Abstellraum.

Untergeschoss:

Drei Kellerräume, Wasch-/Trockenraum, Heizraum (Öl).

Besichtigung:Virtuelle Besichtigung auf Anfrage möglich.
Beziehbar:Ab 1. Oktober 2020 (eventuell etwas früher) | Familien erwünscht.
Energieausweis: 

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden, erstellt am 14.06.2020, gültig bis 13.06.2030. Endenergieverbrauch 211 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G. Energieträger: Heizöl_EL.

Miete: *Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Umfassende Renovierung 2018 u.a. Dachdämmung und Fenster komplett  
Schöne und ruhige Wohnlage   
Echtholzparkettboden 
Offener Kamin im Wohnbereich 
Moderne Markeneinbauküche 
Drei Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung 
Terrasse 
Balkon