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Gauting | Würmtal

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Charmantes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 780 m² großen, ruhig gelegenem Grundstück in exzellenter Lage von Gauting, inmitten einer Villenkolonie. Das Haus bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche ein umfangreiches Raumangebot und somit auch einer größeren Familie ausreichend Platz. Der Charme und das individuelle Ambiente eines Altbaus, gepaart mit den Annehmlichkeiten modernem Wohnkomforts machen den besonderen Reiz dieses Objektes aus.

Bei der Renovierung und Modernisierung des Hauses wurde besonders darauf geachtet, den ursprünglichen Charakter und die Behaglichkeit zu bewahren. So blieben die Eingangstür mit Rundbogen, die profilierten Innentüren mit alten Messingbeschlägen, die Sprossen-Doppelfenster und die hellen Solnhofener Platten im Eingangsbereich original erhalten. Die charaktervolle Ausstrahlung des Hauses wird durch den reizvoll angelegten Garten mit herrlichem Baumbestand noch unterstrichen. Ein ca. 22 m² großes Gartenhaus sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen runden das Angebot ab.

Lage

Gauting bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation in Gauting kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. In den letzten Jahren hat sich Gauting daher auch immer mehr zu einem bevorzugten Wohnort für junge Familien mit Kindern entwickelt – man wohnt „im Grünen“ ohne auf die Infrastruktur des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Sehr gute Verkehrsanbindung an München durch S-Bahn und Autobahn: Die Hauptstadt ist in ca. 30 Minuten, der Münchner Flughafen ist in ca. 45 Minuten erreicht. Hervorzuheben sind natürlich auch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Fünf-Seen-Land: Neben Segeln, Surfen, Tauchen, Rudern, Baden, kann sich der Golfer auf den vier 18-Loch-Plätzen in der näheren Umgebung sportlich betätigen.

 

Karte

Fakten

Baujahr:

1950 | Ständige Modernisierungsmaßnahmen, zuletzt Installation einer neuen Gasheizung in 2021. 

Wohnfläche: ca. 190 m².
Nutzfläche: ca. 81 m².
Grundstück: ca. 780 m².

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Esszimmer, Wohnküche, Gästebad (Wanne, Waschbecken, WC), Diele, Garderobe mit Einbauschrank, 2 Terrassen.

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, kleines Arbeits-/Gästezimmer, Badezimmer (Wanne, Dusche, Waschtisch mit 2 Waschbecken, WC, Bidet), Diele, Balkon.

Dachgeschoss:
Zwei Kinderzimmer, Flur.

Untergeschoss:
Großer Hobbyraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Sauna, Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Keller, Vorraum, Heizraum.

Beziehbar:

Ab 1. Mai 2022.

Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 164 kWh/ (m²a), Energieeffizienzklasse F erstellt am 04.02.2022, gültig bis 03.02.2032, wesentlicher Energieträger: Erdgas, BJ Gebäude: 1950, BJ Wärmeerzeuger: 2021.

Mietpreis:*Vertrag unterzeichnet*.

Ausstattung

Zur Zeit wird das Haus komplett geweißelt, sämtliche Türblätter und -zargen werden weiß lackiert, ebenso die Fenster von innen und das Treppengeländer, der Treppenläufer wird noch erneuert.
Massive Parkettböden.
Solnhofer Platten.
Offener Kamin.
Zwei Bäder.
Viele Einbauten.
Die vorhandene EBK (ohne Kühlschrank) kann vom Mieter kostenlos übernommen oder auf eigen Kosten durch eine neue EBK ersetzt werden.
Hobbyraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Sauna im UG.
Zwei Terrassen.
Gartenhaus.
Carport für zwei Fahrzeuge.