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Gräfelfing

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Charmante Villa

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1925 erbaut und im 1997 kernsaniert. Der Charme des Hauses wird durch den idyllischen Garten noch verstärkt. Das Haus befindet sich in Bestlage von Gräfelfing-Lochham

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 250 m² zuzüglich ca. 33 m² Nutzfläche. Die schöne Terrasse lädt zu vielen gemütlichen Stunden ein…. Das etwa 840 m² große Grundstück ist sehr schön eingewachsen bietet Kindern viel Platz zum Spielen. Die gehobene Ausstattung sieht Parkettböden im gesamten Haus, offenen Kamin, zwei Bäder, eine Einbauküche und neue Gaszentralheizung vor.

Lage

Gräfelfing ist ein beliebter Vorort von München und ist mit

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzten

sowie Kindergärten, Kinderkrippen und allen Schultypen bestens

ausgestattet. Durch die Anbindung an die Autobahnen (A 96 und A 99) und

durch die S-Bahn-Verbindung ist München in ca. 20 Minuten erreichbar.

Auch der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten schnell

erreicht. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen und schnell

erreichbaren Freizeitmöglichkeiten wie das Würmtal, Starnberger See,

Ammersee und natürlich die Alpen. Und nicht zu vergessen: Zahlreiche

Biergärten und Wirtshäuser sorgen für das leibliche Wohl und die

sprichwörtliche bayerische Gemütlichkeit – eben Bayern und Erholung pur.

Karte

Fakten

Baujahr: 1925.
Sanierung:
1997.
Wohnfläche: Ca. 250 m².
Nutzfläche:
Ca. 70 m².
Grundstück: Ca. 840 m².
Räumlichkeiten: Erdgeschoss:
Großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin (mit Flügeltüren verbunden), Küche mit EBK, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Diele, Terrasse.

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche, Wanne, zwei Waschbecken, WC), Flur, Balkon.

Dachgeschoss:
Komplette Einliegerwohnung mit Wohn-/Esszimmer und Küchenzeile, Schlafzimmer, älteres Bad mit Wanne, Waschbecken und WC.

Untergeschoss:
Zwei Keller, Waschküche, Vorraum.
Beziehbar: Ab sofort.
Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: 149,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, ausgestellt am 09.02.2016, gültig bis 08.02.2026, Energieträger: Erdgas H.
Mietpreis: *Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Eichenparkett im gesamten Haus:
Offener Kamin.
Einbauküche.
Zwei Bäder:
Großzügige, sonnige Terrasse.