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Tutzing | Starnberger See

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Zeitgenössische Villenhälfte in exponierter Lage

Beschreibung

Ohne etwas vorweg nehmen zu wollen: Objekt und Lage sind ein Geheimtipp!

In bevorzugter Wohnlage von Tutzing - und hier „ganz oben“ - ist ein Ensemble von fünf modernen Wohnhäusern, geplant und geleitet durch das renommierte Architekturbüro Bembé Dellinger entstanden. Zur Disposition steht die im Ensemble südlich gelegene Villenhälfte mit in allen Bereichen extrem hochwertiger Ausstattung und absoluter Privatsphäre. Ganz besonders aber ist die Architektur wie auch die ruhige Lage mit Blick ins Grüne - von der Dachterrasse eröffnet sich ein einzigartiger Blick ins Voralpenland, an klaren Tagen zum Teil über den See bis weit ins Gebirge.

Lage

Dieses moderne Anwesen bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: Sämtliche Infrastruktur ist in Tutzing wie auch im nahem Starnberg vorhanden, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation in Tutzing und rund um den See kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. Der Münchner Flughafen ist in einer knappen Stunde zu erreichen, die Münchner City in etwa 35 Minuten.

Karte

Fakten

Baujahr2013  |   Fertigstellung: 2014 / 2015.
Wohnfläche: Ca. 308 m².
Grundstück: Ca. 1.700 m².
Beziehbar: Ab 1. Juli 2019.
Aufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, offene Küche mit EBK, Speisekammer, Diele, Gäste-WC, Terrasse.

Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer jeweils mit Badezimmer en-suite, Arbeitszimmer, Galerie, Balkon.

Dachgeschoss:
Dachstudio, Schlafzimmer, Badezimmer, Dachterrasse.

Untergeschoss:
Gästezimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Vorrat-/Weinkeller, zwei Kellerräume, Technikraum, Garderobe, Flur.

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis vom 31.07.2014, gültig bis 31.07.2024 vorhanden. Energiekennwert 81,9 kWh(m²a); Energieträger Nah/Fernwärme KWK fossil, Strom-Mix.  
Mietpreis: € 5.150 + 3 TG-Stellplätze à € 80, gesamt € 5.390 +

Neben-/Betriebskosten € 720 (inkl. Heizung, Warmwasser und Strom).

Ausstattung

Die Ausstattung ist ganz schlicht, qualitativ aber erstklassig.
Bäder weiss.
Armaturen Dornbracht.
Parkett Eiche schneeweiß geölt.
Im Foyer, Duschen und Nebenräumen grauer Naturstein.
Extrem hochwertige Schreinereinbauten und Türen.
Designküche mit Geräten von Miele / Liebherr / Bora.
Fußbodenheizung.
Offener Kamin.
Gut belichteter Gäste-/Arbeitsbereich mit Bad en suite im Untergeschoss / Lichtschächte verglast.
Naturstein und Parkett auch im ganzen UG, so dass dieses quasi Wohnraumqualität hat.
Dimmbare LED-Downlights im ganzen Haus verbaut.
Umlaufende Terrasse nach Süden und Westen bzw. Süden und Osten.
Terrassen und Außenverkleidung in Eiche massiv.
Parkartiger Garten.
Dachterrasse.
Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus.