Mieten | Süd

Tutzing | Starnberger See

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Zeitgenössische Villenhälfte in exponierter Lage

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

Ohne etwas vorweg nehmen zu wollen: Objekt und Lage sind ein Geheimtipp!

In bevorzugter Wohnlage von Tutzing - und hier „ganz oben“ - ist ein Ensemble von fünf modernen Wohnhäusern, geplant und geleitet durch das renommierte Architekturbüro Bembé Dellinger, entstanden. Hiervon kommt das südliche Villenanwesen – und zwar die Süd-Ost-Hälfte – mit extrem hochwertiger Ausstattung in allen Bereichen zur Vermietung. Ganz besonders ist aber die Architektur wie auch die ruhige Lage mit Blick ins Grüne - von der Dachterrasse eröffnet sich ein einzigartiger Blick ins Voralpenland, an klaren Tagen zum Teil über den See bis weit ins Gebirge.

Lage

Dieses moderne Anwesen bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: Sämtliche Infrastruktur ist in Tutzing wie auch im nahem Starnberg vorhanden, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation in Tutzing und rund um den See kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. Der Münchner Flughafen ist in einer knappen Stunde zu erreichen, die Münchner City in etwa 35 Minuten.

Karte

Fakten

Baujahr2013  |   Fertigstellung: 2014 / 2015.
Wohnfläche: ca. 158 m²  |  Nutzfläche: ca. 77 m².
Grundstück: ca. 500 m².
Beziehbar: Ab sofort.
Aufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, offene Küche mit EBK, Diele, Gäste-WC, Terrasse.

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Galerie, Balkon.

Dachgeschoss:
Große Dachterrasse.

Untergeschoss:
Separater Gästebereich mit Wohnraumqualität und Badezimmer inkl. Einbaumöbel, Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume, Flur.

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis vom 31.07.2014, gültig bis 31.07.2024 vorhanden. Energiekennwert 81,9 kWh(m²a); Energieträger Nah/Fernwärme KWK fossil, Strom-Mix.  
Mietpreis:

*Vertrag unterzeichnet* 

Ausstattung

Die Ausstattung ist ganz schlicht, qualitativ aber erstklassig.
Parkett Eiche schneeweiß geölt.
Im Foyer, Duschen und Nebenräumen grauer Naturstein.
Zahlreiche und extrem hochwertige Schreinereinbauten (Garderobenschrank, Kleiderschränke in den Kinderzimmern, Einbauten im Hauswirtschaftsraum, etc.).
Designküche mit Geräten von Miele / Liebherr / Bora.
Fußbodenheizung.
Offener Kamin.
LED-Downlights im ganzen Haus.
Armaturen Dornbracht.
Gut belichteter Gäste-/Arbeitsbereich mit Wohnraumqualität mit Bad en-suite im Untergeschoss.
Glaslichtschächte.
Fingerprint-Schlösser.
Umlaufende Terrasse nach Süden und Osten.
Balkon.
Dachterrasse mit wunderschönem Blick.
Terrassen und Außenverkleidung in Eiche massiv.
Kleiner Biotop.
Eigenes, energieeffizientes Blockkraftheizwerk.
Zwei Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus sowie ein KFZ-Stellplatz im Freien.