Mieten | Süd
Starnberg
Google MapWunderschönes Wohnen in traumhafter Lage
*Vertrag unterzeichnet*
Beschreibung
In exzellenter Wohnlage Starnbergs - am Ende einer sehr ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse, mit ca. 50 m privater Zufahrt) - bietet dieses exklusive Einfamilienhaus lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnen auf drei Ebenen. Das freistehende Haus wurde 1920 erbaut und 2015 kernsaniert sowie hochwertig und liebevoll renoviert. Insgesamt stehen ca. 180 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in einen großen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich, ein Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Hauswirtschaftsraum - ideal für eine Familie mit bis zu 2 Kindern. Das etwa 1.200 m² große, wunderschön eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand ist ein Traum und von öffentlichen Straßen nicht einsehbar! Eine großzügige und nach Süden ausgerichtete Holz-Terrasse sowie eine weitere Terrasse und ein Balkon laden zum Verweilen ein. Drei Außenstellplätze und E-Auto-Lademöglichkeit mit 1x Wallbox 11kW sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab.
Zahlreiche weiße Sprossenfenster sorgen für ein Maximum an Tageslicht und schaffen gleichzeitig eine großzügige und transparente Atmosphäre. Gleich beim Betreten des Hauses fällt einem die besonders hochwertige Ausstattung auf: sehr gut durchdacht, edle Materialien, funktionaler Charakter. Das Haus kann auch teil- oder vollmöbliert gemietet werden. Die Möblierung des Hauses ist durchgängig sehr geschmackvoll und modern. Ein Platz, an dem es sich wunderbar leben lässt - aber schauen Sie selbst…
Lage
Die Lage gilt als bevorzugte Wohnlage in Starnberg und ist laut Lärmatlas der Stadt Starnberg eine der ruhigsten Lagen im gesamten Stadtgebiet. Als Kreisstadt bietet Starnberg die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens. Sowohl die S-Bahn-Station Starnberg Nord (S6) als auch das Zentrum von Starnberg sind vom Objekt in etwa 10 Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Krankenhaus sowie Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Der Starnberger See ist zu Fuß in 15 Minuten, die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die Autobahn und auch mit der S-Bahn schnell erreicht.
KarteFakten
Baujahr: | 1920. |
Wohnfläche: | ca. 180 m². |
Grundstück: | ca. 1.200 m². |
Aufteilung: | Erdgeschoss: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer (Wanne, Dusche, Waschtisch), separates WC inkl. Hauswirtschaft (Waschmaschine & Trockner), Diele, Balkon. Dachgeschoss:Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer (Wanne, Dusche, Waschtisch), separates WC inkl. Hauswirtschaft (Waschmaschine & Trockner), Diele, Balkon. |
Beziehbar: | Vermietet. |
Miete: | *Vertrag unterzeichnet* |
Energieausweis: | Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 128 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, ausgestellt am 06.03.2023, gültig bis 06.03.2033, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Gebäude 1920, Baujahr Wärmeerzeuger 2015. |
Ausstattung
Moderne Einbauküche mit grauer Hochglanzfront und hochwertigen Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Siemens Herd/Backofen/Dampfgarer, Spülmaschine).
Eingebauter 55-Zoll Flatscreen TV im Wohnzimmer.
Drehbarer Kaminofen.
Geöltes Eichenparkett | Hochwertige Sandstein-Fliesen im Sanitärbereich.
Alle Fenster mit 3-fach Verglasung | Gesundes Wohnklima durch massive, innenbelüftete Ziegelbauweise. Zentrale Brennwert-Gastherme.
1.000 MBit Internet Anschluss (maximal mögliche Bandbreite) mit 1.000 MBit-LAN-Kabelanschluss in allen Wohnräumen und WLAN-Komplettabdeckung.
Großzügige Holz-Terrasse in Südlage | Balkon.
Holz-Gartenhaus mit Strom- und Internet-LAN-Anschluss.
3 PKW-Außenstellplätze und E-Auto-Lademöglichkeit mit 1 x Wallbox 11 kW.




