Mieten | Süd

Tutzing | Starnberger See

Google Map

Wunderschönes Landhaus in idyllischer Lage

*In Verhandlung*

Beschreibung

In idyllischer Wohnlage in Tutzing, im Ortsteil Unterzeismering, mit absolut freiem Blick bis zur Zugspitze, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus im modernen Landhausstil bestens Platz für eine Familie mit Kindern. Das Haus wurde im Jahre 1999 erbaut und verfügt über 270 m² Wohnfläche mit einer komplett separaten Einliegerwohnung. Das Grundstück mit etwa 1.000 m² ist schön eingewachsen und bietet viel Privatsphäre.

Die Ausstattung ist hochwertig gewählt: Fußbodenheizung im gesamten Haus, Parkett und Fliesenböden, Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren, schöne Einbauküche, drei Bäder, etc.. Eine sonnige Terrasse, ein überdachter Freisitz sowie ein Balkon laden zum Verweilen ein. Eine geräumige Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Lage

Dieses wunderschöne Objekt bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: Sämtliche Infrastruktur ist in Tutzing wie auch im nahen Starnberg vorhanden, das Kinderbetreuungsangebot (Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte) sowie die schulische Situation in Tutzing (Grund- und Mittelschule, Gymnasium, Realschule) und rund um den See kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. Der Münchner Flughafen ist in einer knappen Stunde zu erreichen, die Münchner City in etwa 35 Minuten.

Erwähnenswert ist auch die nahe Lage zum Starnberger See mit all seinen Freizeitmöglichkeiten: Neben Segeln, Surfen, Tauchen, Rudern, Baden, kann sich der Golfer auf den vier 18-Loch-Plätzen in der näheren Umgebung sportlich betätigen.

Karte

Fakten

Baujahr: 1999.
Wohnfläche: Ca. 270 m².
Grundstück: Ca. 1.000 m².
Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich mit Bergblick und Zugang zur Terrasse, Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, großzügige Diele, Gäste-WC.

Obergeschoss:
Zwei geräumige Schlafzimmer, eins davon mit Balkon mit Bergpanorama, Badezimmer ( Dusche, Wanne, Waschtisch, Bidet), separates WC, Flur.

Hanggeschoss:
Einliegerwohnung mit Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Keller und Terrasse mit separatem Eingang, dennoch mit dem Untergeschoss verbunden und somit multifunktional nutzbar. Des Weiteren ein Kellerraum, Wasch-/ Heizraum (Gas), Flur.

Beziehbar: 1. Februar 2022.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Energieverbrauchskennwert 74,1 kWh (inkl. Warmwasser), ausgestellt am 25.04.2014, gültig bis 24.04.2024, Energieträger: Erdgas E, Baujahr 1999.

Miete:

€ 3.950,- + Doppelgarage € 150,-, gesamt € 4.100,- + NK € 200 (zzgl. Strom/Gas).

Ausstattung

Idyllische Lage  |  Unverbaubarer und wunderschöner Blick auf die Alpen bis hin zur Zugspitze.
Fußbodenheizung im gesamten Haus  |  Parkett- und Fliesenböden.
Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren.
Schöne Einbauküche.
Großzügige Terrasse  |  Überdachter Freisitz  |  Balkon.
Doppelgarage + Kfz-Außenstellplätze.