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Berg-Aufkirchen

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Wunderschönes Einfamilienhaus in ruhiger, idyllischer Lage

- Virtuelle Besichtigung möglich -

Beschreibung

In sehr ruhiger Wohnlage von Berg-Aufkirchen befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 1.400 m² großen, sehr idyllischen Grundstück mit altem Baumbestand. Das Haus verfügt über ca. 300 m² Wohnfläche und bietet mit 7 Zimmern und 3 Bädern viel Platz. Eine große, sonnige Terrasse sowie ein Balkon laden zum Verweilen ein. Ein Gartenpavillon und eine Doppelgarage runden das Angebot ab.

Lage

In Aufkirchen sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzger, Fischladen, Bäcker, SPAR-Markt und Drogerie) vorhanden. Der Aufkirchner „Gasthof zur Post“ ist auch über die Grenzen von Berg beliebt. Hier lassen sich herrliche Stunden mit Blick auf die Alpen genießen.

Zur Autobahn-Anschlussstelle Starnberg sind es nur ca. 5 Minuten Fahrt, von hieraus sind die A8 (Stuttgart), A9 (Nürnberg) sowie der Münchner Flughafen bestens erreichbar. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen und schnell erreichbaren Freizeitmöglichkeiten wie der Starnberger See und natürlich die Alpen.

Karte

Fakten

Baujahr:1979  | Umbau / Renovierungen: 1985 und 2004 - 2007. 
Wohnfläche: ca. 300 m².
Grundstück: ca. 1.400 m².

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Kachelofen, Esszimmer mit halb offenem Fernsehzimmer, offene Küche mit moderner EBK (Marke Bulthaupt, Geräte: Imperial), Schlaf-/Gästezimmer, kleine Küche, Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken), Diele, großzügige Südterrasse.

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, zwei Badezimmer, Diele, Balkon.

Untergeschoss:
Sauna mit Dusche, WC, Keller/ Fitnessraum, Wasch-/Trockenraum, Heizraum (Öl), Keller, Diele.

Beziehbar: Ab sofort.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch 74,91 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, ausgestellt am 01.08.2016, gültig bis 01.08.2026, wesentlicher Energieträger: Heizöl.

Mietpreis:

€  4.000 + Doppelgarage € 100, gesamt € 4.100 + Neben-/Betriebskosten ca. € 300 (zzgl. Heizung).

Mietvertrag zunächst auf max. 5 – 8 Jahre befristet.

Ausstattung

Fußbodenheizung.
Cottofliesen im Erdgeschoss.
Parkett im Obergeschoss.
Schöner Kachelofen.
Offener Kamin.
Alarmanlage.
Klimaanlage im OG.
Elektrische Rollläden.
Schöne und sonnige Terrasse.
Gartenpavillon.
Doppelgarage.