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Weilheim

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Wunderschöne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Balkon

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In guter und zentraler Wohnlage von Weilheim - nur wenige Gehminuten zur Innenstadt und zum Bahnhof - befindet sich diese wunderschöne Maisonette-Wohnung im Dach- und Galeriegeschoss eines 2009 erbauten Mehrfamilienhauses (mit Aufzug). Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² verspricht das Objekt lichtdurchflutetes und modernes Wohnen auf allen Ebenen. Ein separat zugänglicher Raum mit Dachflächenfenster eignet sich ideal als kleines Homeoffice. Die Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig: Massive Eichen-Parkettböden, Fußbodenheizung, schreinergefertigte Einbauküche (gegen Ablöse), schöne Holztreppe zur Dachgalerie, kleiner, begehbarer Schrank, etc.. Ein schöner, nach Westen ausgerichteter Balkon lädt zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Rundum ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt!

Lage

Die Stadt Weilheim liegt eingebettet in der Voralpenlandschaft zwischen München und den bayerischen Alpen. Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayerischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen. Weilheim ist auch eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Weilheim ist auf gut ausgebauten Straßen und auch mit der Bahn zu erreichen. Der Bahnhof Weilheim liegt an der Bahnstrecke München - Garmisch-Partenkirchen - Mittenwald und wird halbstündlich angefahren, ebenso gibt es direkte Zugverbindungen nach Augsburg und Schongau. Auf der Bundesstraße 2 ist Weilheim von München über Starnberg, aus dem Süden von Garmisch-Partenkirchen über Murnau zu erreichen. Aus Richtung Osten ist die Zufahrt nach Weilheim über die Autobahn Garmisch - München und Seeshaupt am Starnberger See möglich, aus Westen führt der Weg über Schongau - Peißenberg oder Landsberg - Wessobrunn nach Weilheim.

Besonders erwähnenswert sind auch die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Die Naherholungsgebiete der Ammer liegen quasi vor der Haustür, zahlreiche Seen im direkten Umland laden zum Baden, Segeln und Surfen ein, mehrere Golfplätze sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Karte

Fakten

Baujahr:2009.
Wohnfläche: ca. 56 m².
Aufteilung:

Dachgeschoss:
Großzügiger, offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Einbauküche (gegen Ablöse), Treppe zum Galeriegeschoss, Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, Balkon, kleines Home Office mit separatem Zugang.

Galeriegeschoss:
Große Galerie, ideal als Schlafbereich, mit kleinem begehbaren Schrank.

Beziehbar: Beziehbar ab 15. Mai 2022.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 71 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, Wärmeerzeuger: Fern-(Nahwärme, ausgestellt am 25.10.2018, gültig bis 25.10.2028.

Miete:

 *Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Dachgeschoss

und Galeriegeschoss mit Aufzug.
S
chöner Balkon mit West-Ausrichtung.

 

Massives

Eichenparkett  |  Fußbodenheizung.

Hochwertige,

schreinergefertigte Einbauküche (3 Jahre alt, Ablöse VHB € 5.000).

 

Modernes Badezimmer.
Schöne

Holztreppe zur Galerie.
Kleiner, begehbarer Schrank. 

 

Gemeinschaftlicher

Wasch-/Trockenraum  |  Kellerabteil.

Einzelstellplatz in der Tiefgarage.