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Starnberg

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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in moderner Architektur

Beschreibung

In exzellenter Lage Starnbergs ist 2007 ein modernes Gebäude mit einem ungewöhnlich hohen und flexiblen Nutzungspotential entstanden. Die Architektur ist modern, schlicht und transparent. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten sind das Ergebnis großflächiger, raumhoch verglaster Fassadenelemente. Das Fehlen jeglicher tragender Innenwände ermöglicht variable Nutzungsoptionen.

Zur Disposition steht das gesamte Erdgeschoss mit ca. 250 m² Wohnfläche zzgl. UG, getrenntem Zugang, Garten zur Alleinnutzung, Terrasse und Balkon. Prädestinierte Nutzungskonzepte hierfür sind: kreatives, freiberufliches Arbeiten in Kombination mit Wohnen bei attraktiver Aufteilung, altersgerechtes, großzügiges Wohnen mit hoher Sicherheit und Freiheit für Reisen, oder luxuriöser Ferien-/ Zweitwohnsitz am See.

Die Ausführung ist qualitativ hochwertig: Stein- / Parkettböden, Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung, Bus-System-Elektrik, SAT-Anlage, Kabelanschluß.  

Lage

Die Lage ist sonnig, ruhig und zentrumsnah. Starnberg bietet die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens: alle wichtigen Einrichtungen (Kindergarten, Schulen, etc.) und Geschäfte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die S-Bahn. Kurze Anbindung an die Autobahn nach München.

 

Karte

Fakten

Baujahr:2007.
Wohnfläche: Ca. 250 m².
Aufteilung:

Erdgeschoss:

4 Räume (max. 7 möglich)  | Küche individuell installierbar | Bad mit 2 Duschen, Badewanne und Doppelwaschtisch |  Gäste WC |  Terrasse / Garten | teilumlaufender Balkon.

Untergeschoss:

Großer Raum (ca. 36 m², Fußbodenheizung), über allgemeines Treppenhaus erschlossen |  Integration in die Einheit über Foyer möglich.

Beziehbar: Nach Absprache.
Energieausweis: Verbrauchsabhängiger Energieausweis vorhanden: Energiekennwert 92,5 kWh/m²  |  Energieeffizienzklasse C  |  Energieträger: Erdgas E.
Miete:

€ 3.980,- netto, Aufteilung freiberuflich/privat nach Absprache. Freiberuflichen Anteil zuzüglich Umsatzsteuer. Zzgl. Neben-/Betriebskosten € 550,- (inkl. Heizung). Auf Wunsch 1 Stellplatz im Carport € 100,- und 2 Kfz-Außenstellplätze à € 50,-.

Ausstattung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in modernster Architektur zur freiberuflichen / privaten Nutzung, ca. 250 m² im EG, ggfs. vollständig aufteilbar in zwei abgeschlossene Bereiche. Auf Wunsch 1 Stellplatz im Carport und 2 Kfz-Außenstellplätze.
Ganze Einheit barrierefrei  |  Flexible Raumaufteilung möglich.
Terrasse  |  Balkon  |  Komplett eigener Garten.
Parkettboden Räuchereiche massiv  |  Fußbodenheizung  |  3-fach Verglasung  |  Bus-System-Elektrik.

Prädestinierte Nutzungskonzepte hierfür sind: kreatives, freiberufliches Arbeiten in Kombination mit Wohnen bei attraktiver Aufteilung, altersgerechtes, barrierefreies Wohnen mit hoher Sicherheit und Freiheit für Reisen, oder luxuriöser Ferien-/ Zweitwohnsitz am See.

Erheblicher, täglicher Mandanten-/Kundenverkehr ist nicht darstellbar.