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Starnberg | Bestlage

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Villenanwesen mit traumhaftem See- und Bergblick

*In Verhandlung*

Beschreibung

Die Lage ist ein Traum – von allen Wohnebenen genießen Sie einen einzigartigen See- und Gebirgsblick wie er in Starnberg nur sehr selten zu finden ist! Das Anwesen wurde 1930 erbaut und zwischen 2008 und 2009 ganzheitlich renoviert sowie technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Innenausstattung wurde durch ein renommiertes Starnberger Unternehmen realisiert und ist auf allen Ebenen besonders hochwertig.

Mit ca. 330 m² Wohnfläche bzw. ca. 570 m² Wohn-/Nutzfläche bietet das Anwesen einer Familie mit Kindern ausreichend Platz – die Größe des nach Süden ausgerichteten Grundstücks beträgt ca. 1.465 m². Die ruhige Lage und die umgebende Bebauung ist gekennzeichnet von Villenanwesen sowie großen Gärten mit wunderschönem altem Baumbestand: der Prinzenweg gilt daher auch zu Recht als die beste Adresse der Stadt.

Lage

Als Kreisstadt bietet Starnberg die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die Autobahn schnell erreicht. Besondere Erwähnung verdient das schulische Angebot in und um Starnberg: die Auswahl der Kinderkrippen, Kindergärten und weiterführenden Schulen bis hin zur internationalen Schule (Munich International School) ist ausgezeichnet.

Karte

Fakten

Baujahr:1930  |  Komplette Sanierung: 2009.
Wohnfläche: Ca. 330 m².
Grundstück: Ca. 1.465 m².

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Wohnbereich, Wohn/Esszimmer, offene Küche mit EBK, Gäste-WC, Diele, Garderobe, Aufzug, zwei Terrassen.

Obergeschoss:
Drei Kinderzimmer, zwei elegante Badezimmer, Flur, Aufzug, Balkon.

Dachgeschoss:
Zwei Schlafzimmer jeweils mit Ankleide en-suite, großzügiges Badezimmer mit separatem WC, Aufzug, Balkon.

Untergeschoss:
Büro/Schlafen/Gäste, Garderobe, zwei Lagerräume, Vorraum Hauswirtschaft, .
Hauswirtschaft, Heizung, Zugang zur Doppelgarage, Aufzug. 
Beziehbar: Ab 15.08.2019.
Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 246 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse G, ausgestellt am 13.06.2019, gültig bis 12.06.2029, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2003.
Mietpreis: € 7.450,- zzgl. Nebenkosten € 465,- zzgl. Kosten für Heizung/Warmwasser und Strom.

Ausstattung

Wohn-/Nutzfläche ca. 570 m².
Komplette Sanierung inklusive Technik und Umbau in 2009.
Parkettböden in Räuchereiche.
Besonders hochwertige Einbauküche.
Aufzug.
Panoramaterrasse ca. 90 m².
Beschattungssystem (Markisen) der Balkone und Terrassen.
Von allen Wohnebenen traumhafter See- und Bergblick.
Doppelgarage.