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Hechendorf am Pilsensee

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Villenanwesen mit Seegrundstück und Bootshaus

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

Dieses Villenanwesen wurde im Jahre 2006 unter höchsten Qualitätsprämissen erbaut. Das traumhafte Grundstück ist etwa 1.840 m² groß und hat direkten Seezugang, d.h. es wird nicht durch eine Straße getrennt. Highlights sind das etwa 50 Meter private Seeufer sowie das Bootshaus mit wunderbarer Terrasse und traumhaftem See- und Gebirgsblick!

Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 370 m², dazu kommen noch etwa ca. 170 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Fast alle Zimmer bieten einen phantastischen Blick auf den Pilsensee. Die Ausstattung ist absolut hochwertig: Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, wunderschöne Natursteinböden in den Dielen, Küche und Treppenhaus, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Granit-Arbeitsplatte, offener Kamin, Sauna mit Fitnessraum, 4 Bäder, eingebaute Deckenspots, schreinergefertigte Bücherwand, eingebaute Ankleide. Die großen Fensterflächen versprechen auch an trüben Tagen optimale Belichtung.

Lage

Direkter Seezugang, 50 m privates Seeufer sowie Bootshaus mit wunderbarer Terrasse!

Der Pilsensee mit einer maximalen Tiefe von 17 Meter ist im Sommer ideal zu Baden. Aber auch im Winter hat der See seinen Reiz: hier treffen sich die Schlittschuhläufer. Einfach eine einmalig schöne Lage! See und Umgebung bieten ein schier unerschöpfliches  Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Seefeld. Kindergarten vor Ort, gut organisierte Schulbusse bringen Ihre Kinder an die verschiedensten weiterführenden Schulen. Die S-Bahn-Station Seefeld-Hechendorf ist nicht weit entfernt und liegt direkt an der Linie S5 Herrsching-München. Die A96 Lindau-München ist mit dem Auto schnellstens erreicht und bietet eine schnelle Anbindung an München und zum Münchner Flughafen. Rundum ein Platz an dem es sich ausgezeichnet leben lässt.

Natürlich nicht zu vergessen ist die Lage innerhalb des "Starnberger-Fünf-Seen-Landes" und die Nähe zu den Skigebieten im Winter - hier erschließen sich für alle individuellen Ansprüche beinahe unzählige Optionen.

Karte

Fakten

Baujahr:2006. 
Wohnfläche: Ca. 370 m².
Nutzfläche: Ca. 170 m².
Grundstück: Ca. 1.840 m².

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer, Wohnküche mit hochwertiger EBK, Hauswirtschaftsraum bzw. Speisekammer, Elternschlafzimmer mit Badezimmer en-suite, großzügiges Entrée mit Treppenhaus, Abstellkammer, große Terrasse mit Seeblick.

Obergeschoss:
Großer, offener Arbeitsbereich mit wunderschönem Seeblick, Abstellkammer, 3 Schlafzimmer, Ankleide mit Einbauschränken, 2 Bäder, Balkon.

Untergeschoss:
Ca. 50 m² großes, taghelles Zimmer mit Erker (Anschluss für Küchenzeile vorhanden), Sauna mit Dusche und Fitnessraum, separates WC,ch als Arbeitszimmer oder Gästezimmer), 2 Keller, Waschraum, Heizraum (Gas), Diele.

Beziehbar: Ab 01.02.2018.
Energieausweis:

Verbrauchssorientierter Energieausweis vorhanden: Energieverbrauchskennwert 90,89 kWh / (m² a), wesentlicher Energieträger: Erdgas H.

Mietpreis: *Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Grundstück mit Bootshaus und direktem Seezugang.
Fast alle Zimmer mit Seeblick.
Große Terrasse.
Massive Parkettböden.
Offener Kamin.
Schreinergefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten.
Schreinergefertigte Bücherwand.
Eingebaute Ankleide.
Vier Bäder.
Sauna.
Eingebaute Deckenspots.
Carport sowie zwei Außenstellplätze.