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München | Solln

Villenanwesen mit großem Garten und Pool

Beschreibung

Dieses Objekt besticht durch sein exklusives und zeitloses Ambiente. Es ist eingebettet in einem ruhigen ca. 1.500 m² großen parkähnlichen Garten mit Schwimmbad. Das Objekt wurde 1993 durch den Eigentümer zur Selbstnutzung unter höchsten Qualitätsprämissen um das Dachgeschoss aufgestockt und innen wie außen komplett saniert: es handelt sich damit quasi um einen Neubau aus dem Jahre 1993. Das Schwimmbad ist beheizbar und verfügt über Beleuchtung, Gegenstromanlage und Nachtabdeckung. Der Garten ist in den Sommermonaten uneinsehbar - somit kann man sich bei gutem Wetter wunderbar ungezwungen und entspannt bewegen!

Insgesamt stehen 10 Zimmer und 4 Bäder wie auch ein 2-Zimmer-Apartmet für ein Au-pair Mädchen zur Verfügung – ideal also für eine Familie mit Kindern! Die Wohnfläche beträgt ca. 400 m², die Nutzfläche ca. 100 m² und die Ausrichtung vorwiegend nach Süden verspricht auch an trüben Tagen eine hervorragende natürliche Belichtung. Selten, dass ein Objekt in dieser Größenordnung am Markt angeboten wird.

Lage

Solln gehört seit je her zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens: bestes Wohnambiente verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur von Kindergärten und Schulen bis hin zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs in Laufnähe ist eben einfach etwas „Besonderes“. Aber auch der Freizeitwert durch die nahen Isarauen, Biergärten wie die „Waldwirtschaft“, Golfplatz Großhesselohe etc. ist überdurchschnittlich. Und wer auf das Auto in Richtung City oder Süden verzichten mag, der erreicht vom Haus aus in wenigen Gehminuten die S-Bahnstation Solln. Rundum ein Platz an dem es sich gut leben lässt!

Fakten

Baujahr:Komplette Sanierung und Aufstockung 1993/1994. 
Wohnfläche: Ca. 400 m².
Nutzfläche: Ca. 100 m².
Grundstück: Ca. 1.500 m².

Räumlichkeiten:

10 Zimmer, 4 Bäder, 2-Zi-Apartment im UG, teilüberdachte Terrasse, Frühstücksterrasse, Balkon, Garage, Kfz-Stellplatz.

Beziehbar: Ab sofort.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 138,6 kWh / (m²a), ausgestellt am 03.04.2018, gültig bis 02.04.2028, wesentlicher Energieträger: Erdgas E.

Mietpreis: € 5.500 + Garage / Stellplatz € 70 + NK € 315 (ohne Heizung, Wasser, Strom).

Ausstattung

Komplette Sanierung und Aufstockung: 1993/1994.
Eichenparkett im Erdgeschoss.
Exklusives Kirschholzparkett im OG und DG.
Im Eingangsbereich Tonnengewölbe / Solnhofener Platten.
Küche mit weißer Einbauküche und Speisekammer.
Hochwertige Einbauschränke.
Großzügige Ankleide im Dachgeschoss.
Alarmanlage  |  Safe.
Im UG Gästezimmer wie auch 2-Zimmer-Apartment für Au-pair mit Bad + Küche.
Balkonanfertigung durch Kunstschlosser.
Schwimmbad beheizbar mit Gegenstromanlage.
Teilüberdachte Terrasse  |   Frühstücksterrasse  |  Balkon.
Garage und Kfz-Stellplatz.