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Tutzing | Starnberger See

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Villenanwesen in erster Seelinie

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

Eine Rarität: Anwesen direkt am Starnberger See mit wunderschönem See- und Bergblick!

In exzellenter Wohnlage in Tutzing - in erster Linie am Starnberger See, nur durch einen kleinen Fußweg vom See getrennt - bietet diese großzügige Villa einer Familie mit Kindern ausreichend Platz. Insgesamt stehen ca. 280 m² Wohnfläche zuzüglich Nutzflächen zur Verfügung. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von exklusiven Villen mit großzügigen Grundstücken. Das parkartige Grundstück mit etwa 2.300 m² und altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre. Eine große Terrasse sowie ein überdachter Freisitz laden zum Verweilen und Entspannen ein. Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.

Lage

Direkt am Starnberger See gelegen.

Dieses Objekt bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: sämtliche Infrastruktur ist in Tutzing wie auch im nahem Starnberg vorhanden, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation in Tutzing und rund um den See kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. Der Münchner Flughafen ist in einer knappen Stunde zu erreichen, die Münchner City in etwa 35 Minuten.

Karte

Fakten

Baujahr:1970. 
Wohnfläche: Ca. 280 m².
Grundstück: Ca. 2.300 m².

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse, Küche mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zum überdachten Freisitz, Eingangsdiele mit separatem Zugang zum Treppenhaus, Gäste-WC.

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Badezimmer en-suite, Ankleide, Arbeitszimmer, Galerie, drei Kinderzimmer, 2 Bäder, Abstellraum, Diele.
Auf Wunsch kann eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern abgetrennt werden.

Untergeschoss:
Diverse Kellerräume, Weinkeller, Waschraum, Heizraum.

Beziehbar: Ab sofort  |  Mietvertrag zunächst auf 3 – 4 Jahre befristet.
Miete: *Vertrag unterzeichnet*
Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 291 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, ausgestellt am 11.10.2018, gültig bis 10.10.2028, wesentlicher Energieträger: Erdgas.

Ausstattung

Wunderschöner See- und Gebirgsblick.
Parkartiges Grundstück mit altem Baumbestand.
Großzügige Terrasse.
Überdachter Freisitz.
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.
Hochwertige Einbauküche.
Offener Kamin.
Galerie.