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Gauting | Würmtal

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Schönes Einfamilienhaus mit mediterranem Flair in bester Wohnlage

Beschreibung

In bester Wohnlage von Gauting und fußläufig zu Geschäften, S-Bahn und Schulen wurde im Jahre 2000 auf einem ca. 2.910 m² großen Gesamtgrundstück ein Ensemble von vier Einfamilienhäusern sowie einem Doppelhaus in massiver Ziegelbauweise errichtet. Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² einer Familie mit Kindern ein wunderschönes Zuhause und vom Wohnraum wie auch von der großzügigen Terrasse geht der Blick ins Grüne. Durch die Ausrichtung der Wohnbereiche nach Süden sowie die bodentiefen Fensterfronten ist die Belichtung im Haus auch an trüben Tagen optimal. Rundum ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt!

Lage

Gauting selbst erfreut sich stets wachsender Beliebtheit und Nachfrage nach Wohnraum. Das liegt einerseits an dem über Jahre gewachsenen Ortsbild in der sich ältere, jüngere und moderne Architektur zu einem angenehmen und großzügigen Gesamtbild einfügen und anderseits an der exzellenten Infrastruktur: Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschule und Realschule, ein Gymnasium mit sehr gutem Ruf wie auch die MIS (Munich International School in Starnberg) stellen für Familien mit Kindern eine „quasi“ Idealsituation dar. Und auch die Infrastruktur des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitswesen, Restaurants etc. ist bestens gegeben.

Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung ist der Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten erreichbar. Die S-Bahn erreicht man fußläufig in ca. 8 Minuten. Erwähnenswert ist natürlich noch der hohe Freizeitwert durch die Nähe zum Starnberger See (mit dem Auto ca. 10 Minuten entfernt) und zum Ammersee.

Karte

Fakten

Baujahr: 2000.
Grundstück: gesamt: ca. 2.910 m² | Teilung nach WEG-Recht  | Miteigentumsanteil: 235/1000.
Räumlichkeiten: Erdgeschoss:

Großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, offene Küche mit hochwertiger EBK, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Diele, Terrasse.

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en suite, zwei Kinderzimmer, Kinderbad, Diele, Balkon.

Untergeschoss:
Gästezimmer, Hobbyraum, Badezimmer, Keller, Waschraum, Heizraum (Gas), Diele.

Wohnfläche:
ca. 185 m².
Bezug: Ab 1. Juni 2020.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: 132,99 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, ausgestellt am 11.05.2016, gültig bis 11.05.2026, wesentlicher Energieträger: Erdgas H.

Mietpreis: € 3.950 zuzüglich Nebenkosten  |

Das Haus wird teilmöbliert mit vielen Einbauten vermietet.

Ausstattung

Beste und sehr ruhige Wohnlage.
Massive Ziegelbauweise, Außenwände 36,5 cm Ziegelstärke.
Keller als Wanne aus wasserundurchlässigem Beton.
Elegante Sprossenfenster.
Elektrische Rollläden.
Moderne Einbauküche.
Offener Kamin.
Parkettboden mit Fußbodenheizung im EG.
Lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Drei Bäder.
Großzügige Terrasse und Balkon.
Garage und Stellplatz.