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München-Altsolln

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Schönes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

*In Verhandlung*

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens, nämlich in Solln – unweit des Forstenrieder Parks – befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 500 m² großen, schön eingewachsenen Grundstück. Das Haus wurde 1996 erbaut und bietet ca. 188 m² Wohnfläche zuzüglich etwa 50 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Im gesamten Haus befindet sich Fußbodenheizung, weiße Sprossenfenster vermitteln ein elegantes Ambiente. Das Haus eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern.

Zwei Tiefgaragen-Stellplätze mit direktem Zugang zum Haus sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab.

Lage

Das Haus liegt besonders ruhig und dennoch verkehrsgünstig: Von der nur 2 Gehminuten entfernten Busstation erreicht man in 4 Minuten die S-Bahnstation Solln (S7 / S20) und in 10 Minuten die U-Bahnstation Obersendling (U3). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen aller Art sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Autobahnen Richtung Garmisch bzw. Richtung Salzburg, die in die bevorzugten bayerischen Urlaubs- und Freizeitgebiete führen, sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Solln gehört seit je her zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens: Bestes Wohnambiente verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist eben einfach etwas „Besonderes“. Aber auch der Freizeitwert durch den nahegelegenen Forstenrieder Park, die Isarauen, den Münchner Golfclub, den Hinterbrühler See, Biergärten wie die „Waldwirtschaft“ etc. ist überdurchschnittlich. Rundum ein Platz an dem es sich gut leben lässt!

Karte

Fakten

Baujahr:1996.
Wohnfläche: ca. 188 m².

Erdgeschoss:

Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche mit weißer Einbauküche und kleinem Essplatz, Gäste-WC, Diele, Terrasse.

Obergeschoss: Zwei geräumige Schlafzimmer (beide über 20 m²), zwei Bäder, Diele.
Dachgeschoss: Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer en-suite, kleines Arbeitszimmer, Flur.
Kellergeschoss:

Zwei Gästezimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Keller, Flur, Zugang zur Tiefgarage.

Beziehbar: 01.03.2023.
Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: End-Energiebedarf 167,34 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Wärmeerzeuger: Erdgas H, ausgestellt am 24.10.2017, gültig bis 24.10.2027.

Miete:

€ 2.850 + 2 TG-Stellplätze à € 60, gesamt € 2.970 + NK € 200 zzgl. Gas, Wasser/Abwasser, Strom.

Ausstattung

Baujahr 1996  | Grundstück: ca. 500 m²  |  Wohnfläche ca. 188 m²  |  Nutzfläche: ca. 50 m².
Schön eingewachsenes Grundstück  |  Zwei Terrassen  |  Gartenhaus.
Weiße Einbauküche  |  Fußbodenheizung im gesamten Haus  |  Vier Badezimmer  |  Weiße Sprossenfenster.
Zwei Tiefgaragen-Stellplätze mit direktem Zugang zum Haus.

Der Mietvertrag ist zunächst auf max. 4 Jahre befristet.