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Berg | Starnberger See

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Repräsentative Villenhälfte mit Außenpool

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

Das Anwesen bietet stilvolles Wohnen in außergewöhnlicher Architektur und aufgrund des Einfamilienhauscharakters auch viel Privatsphäre. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 217 m² Wohnfläche und bietet mit 6 Zimmern, zwei Hobbyräumen in Wohnraumqualität sowie drei Bädern einer Familie mit Kindern ausreichend Platz. Alle Räumlichkeiten bieten eine hervorragende Belichtung und die Ausstattung ist vom Feinsten: Massive Holzböden mit Fußbodenheizung, Kaminofen, moderne Markeneinbauküche mit Küchenblock, Badezimmer mit integrierter Sauna, hochwertige Einbauten, elektrische Markise mit Fernbedienung etc.. Der liebevoll angelegte Garten, die großzügige Terrasse, die professionelle Boulebahn sowie der schöne, beheizbare Außenpool mit Abdeckung laden zum Sonnen und Relaxen im Freien ein. Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage mit direktem Zugang über das Untergeschoss sowie 2 Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Lage

Im benachbarten Aufkirchen sowie in Berg selber sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzger, Fischladen, Bäcker, REWE und SPAR-Markt und Drogerie) vorhanden. Der Aufkirchner „Gasthof zur Post“ ist auch über die Grenzen von Berg beliebt. Hier lassen sich herrliche Stunden mit Blick auf die Alpen genießen. Die nahen Orte Starnberg und Wolfratshausen bieten das gesamte Spektrum der täglichen Infrastruktur wie auch eine ausgezeichnete Auswahl an Kindergärten und Schulen bis hin zur internationalen Schule (MIS) in Starnberg-Percha in nächster Umgebung. Zur Autobahn-Anschlussstelle Starnberg sind es nur ca. 5 Minuten Fahrt, von hieraus sind die A8 (Stuttgart), A9 (Nürnberg) sowie der Münchner Flughafen bestens erreichbar. Weitere Informationen zur Gemeinde Berg erfahren Sie im Internet unter www.gemeinde-berg.de. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen und schnell erreichbaren Freizeitmöglichkeiten rund um den Starnberger See und natürlich in den Alpen.

Karte

Fakten

Baujahr:2007.
Wohnfläche: Ca. 217 m².
Grundstück: Ca. 700 m².
Räumlichkeiten: Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Wintergarten und Zugang zur Terrasse, offene Küche mit moderner EBK, Speisekammer, eingebaute Garderobe, Gäste-WC, Diele.

Obergeschoss:

Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie Ankleide und Badezimmer mit integrierter Sauna en-suite, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Arbeitszimmer mit Einbauschrank, Badezimmer, Flur.

Dachgeschoss:
Zwei Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, Badezimmer, Heizung, Flur.

Untergeschoss:
Heller Hobbyraum, Gästezimmer, Wasch-/Trockenraum, Diele mit Außentreppe und Zugang zur Tiefgarage, Flur.

Beziehbar: Ab sofort.
Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 61,46 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, ausgestellt am 25.02.2019, gültig bis 25.02.2029, wesentlicher Energieträger: Erdgas H.
Miete:*Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Massive Parkettböden (auch in den Hobbyräumen) | Fußbodenheizung.
Kaminofen.
Moderne Markeneinbauküche.
Lichtdurchfluteter Wintergarten mit elektrischer Markise (Fernbedienung).
Hochwertige Einbauten in Ankleide, Garderobe und Bädern.
Drei Bäder.
Integrierte Sauna im Elternbad.
Großzügige Terrasse.
Beheizbarer Außenpool | Boulebahn | Gartenhäuschen.
Zwei Balkone.
Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze | Zwei Außenstellplätze.