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Herrsching am Ammersee

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Rarität | Exklusives Wohnen direkt am See

*In Verhandlung*

Beschreibung

Dieses Objekt ist wirklich eine Rarität - in Toplage von Herrsching, in 1. Seereihe am Ammersee und an der längsten Seepromenade Deutschlands, wird diese Traumwohnung mit wunderschönem Seeblick samt zugehörigem Appartement im privaten Badehaus mit großzügiger Steganlage vermietet. Hier gilt wirklich: Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Die exklusive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2008 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 100 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche und ein bestens ausgestattetes Bad. Ein großzügiger Balkon mit traumhaftem Seeblick lädt zum Verweilen und einem entspannten Sundowner ein. Die exklusive Ausstattung beinhaltet u.a. Echtholzparkett, original italienische Cottofliesen, Marken-Einbauküche, Designer-Badaccessoires von Philipp Starck und Duravit sowie Kaminanschluss.

Das Appartement im privaten Badehaus mit Steg verfügt über einen Küchenanschluss, TV und Strom sowie eine gemeinschaftliche WC- und Duschanlage. Zum Objekt gehören ein Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellraum sowie zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze.

Lage

Die Gemeinde Herrsching am Ammersee gehört zu den bekanntesten und begehrtesten Wohngegenden im Fünf-Seen-Land und liegt ca. 35 Kilometer südwestlich von München. Der Ort mit seinen rund 10.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Ärzte befinden sich vor Ort. Die Münchner Innenstadt ist mit der Bahn (S-Bahnlinie S8) in 50 Minuten oder mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreicht. Ohne Umsteigen fährt die S-Bahn 1 Std. 20 Minuten zum Flughafen.

Hervorzuheben sind aber auch die vielfältigen Erholungs-, Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten, die Herrsching und seine Umgebung bietet: wunderschöne Wander- und Radlmöglichkeiten gleich vor der Türe, Bootfahren, Segeln und Surfen auf dem Ammersee sowie gemütliche Biergärten.

Karte

Fakten

Baujahr:2008.
Wohnfläche: Ca. 100 m².
Räumlichkeiten: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und Theke, zwei Schlafzimmer, Badezimmer (Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC, Handtuchtrockner), großzügige Diele mit Einbauschrank. 
Beziehbar: Ab 1. Februar 2019.
Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch: 66 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, Erdgas, Ausstellungsdatum: 20.1.2017 gültig bis 19.1.2027. 
Mietpreis:

€ 2.100 für die Wohnung + € 300 für das Appartement + 2 TG-Stellplätze à € 100, gesamt € 2.600 + NK € 300.

Ausstattung

Wunderschöne Lage unmittelbar am Ammersee.
Traumhafter Seeblick.
Eigenes Appartement im privatem Badehaus mit Badesteg.
9 Wohneinheiten.
1. Obergeschoss mit  Lift.
Großzügiger Westbalkon.
Echtholzparkett in Buche.
Original italienische Cottofliesen.
Markenküche mit Miele- und Gaggenau-Geräten.
Designer-Badaccessoires von Philippe Starck und Duravit | Im Bad zusätzlich Fußbodenheizung.
Markise.
2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze.
Kellerabteil.
Wasch- und Trockenraum.
Fahrradabstellraum.