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Starnberg | Neusöcking

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Modernes Familienhaus in wunderschöner und naturnaher Lage

Beschreibung

Diese moderne Immobilie liegt sehr ruhig in freier, unverbaubarer Süd-West-Lage nahe der Maisinger Schlucht und bietet einen wunderschönen Weitblick über Wiesen und Wald. Das Haus, welches durch einen Anbau mit dem Nachbarhaus verbunden ist, wurde 2001 erbaut und verspricht großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnen auf allen Ebenen. Insgesamt stehen ca. 242 m² Wohnfläche und ca. 83 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in einen großen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer, eine Ankleide und zwei Bäder sowie eine helle, separate Einliegerwohnung mit Duschbad im Untergeschoss - ideal für eine Familie mit Kindern. Das etwa 2.000 m² große, schön eingewachsene Grundstück ist ein Traum! Eine nach Süden ausgerichtete und zum Teil überdachte Terrasse, ein überdachter Balkon sowie eine Dachterrasse laden zum Verweilen ein. Eine großzügige Doppelgarage sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab. Rundum ein Platz an dem es sich bestens leben lässt…

Bodentiefe Fenster sorgen für ein Maximum an Tageslicht und schaffen gleichzeitig eine großzügige und transparente Atmosphäre. Die Ausstattung des Hauses ist durchgängig hochwertig: Parkettböden in den Wohnräumen, Designböden in den Schlafräumen, offener Kamin im Wohnbereich, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, drei gut ausgestattete Bäder in weiß, etc..

Lage

Dieses Familienhaus bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: Sämtliche Infrastruktur ist in Starnberg vorhanden, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation rund um den See kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. Der Münchner Flughafen ist in einer knappen Stunde zu erreichen, die Münchner City in etwa 35 Minuten.

Karte

Fakten

Baujahr:2001.
Wohnfläche: ca. 242 m²  |  Nutzfläche: ca. 83 m².
Grundstück:
ca. 2.000 m² (nicht eingezäunt).
Aufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit EBK und Schiebetüre zum Wohn-/Essbereich, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Diele, Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.

Obergeschoss:

Elternschlafzimmer mit Ankleide und Einbauschränken sowie Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC) en suite und Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, eins davon mit Galerie, Kinderbad (Dusche, Waschbecken und WC), Diele.

Untergeschoss:

Großzügiger, heller Hobbyraum, Hauswirtschafts-/Technikraum, Kellerraum, Abstellraum, Flur.
Einliegerwohnung (ca. 58 m²): Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, Schlafzimmer und Duschbad.

Beziehbar: Ab 1. September 2022.
Miete: € 3.850 + Doppelgarage € 100, gesamt € 3.950 + Nebenkosten. 
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch: 127,27 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, ausgestellt am 19.04.2021, gültig bis 19.04.2031, Energieträger: Erdgas.

Ausstattung

Ruhige und idyllische Wohnlage  |  Wunderschöner Weitblick  |  Hochwertige Einbauküche  |  Parkettböden in den Wohnräumen und Designböden in den Schlafräumen  |  Offener Kamin im Wohnbereich  |  Drei gut ausgestattete Badezimmer in weiß  |  Heller Hobbyraum im UG  |  Einliegerwohnung mit separatem Eingang (Wohn-/Essbereich mit kleiner Küchezeile, Schlafzimmer und Duschbad) im UG.
Großzügige Terrasse  |  Überdachter Balkon  |  Große Dachterrasse  |  Gartenhaus  |  Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.