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Berg | Ostufer Starnberger See

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Modernes Einfamilienhaus in ökologischer Bauweise und mit hervorragender Energiebilanz

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

 

Am Ostufer des Starnberger Sees, in bevorzugter Wohnlage von Berg – nur wenige Minuten vom See entfernt – wurde dieses wunderschöne Niedrigenergiehaus in moderner Architektur und höchster Bauqualität auf einem ca. 700 m² großen Grundstück im Jahre 2011 fertiggestellt und verspricht gesundes und energieeffizientes Wohnen. Die ökologische Bauweise garantiert durch natürliche Baustoffe ein hervorragendes, gesundes und gemütliches Wohnklima zum Wohlfühlen.

Insgesamt verfügt das Haus über ca. 192 m² Wohnfläche und bietet mit 5 Zimmern, einem Hobbyraum in Wohnraumqualität sowie drei Bädern einer Familie mit Kindern viel Platz. Alle Räumlichkeiten bieten eine hervorragende Belichtung und strahlen eine angenehm warme Atmosphäre aus. Die Ausstattung ist in allen Bereichen hochwertig: Moderne Markeneinbauküche mit Kochinsel, massive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Hobbyraum, Fußbodenheizung, Flachlamellenraffstores mit Motorbedienung, Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast, Multimediaverkabelung, Energiegewinnung aus der Außenluft und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, etc..

Der schön angelegte Garten, die großzügige Terrasse sowie die sonnige Dachterrasse laden zum Sonnen und Relaxen im Freien ein. Zwei Garagen mit elektrischem Segmenttor und Starkstromanschluss runden das Angebot ab. Hier fühlt man sich Zuhause!

 

Lage

Berg bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: Sämtliche Infrastruktur ist in Berg und im nahen Starnberg vorhanden, das Kindergartenangebot (der nächste Kindergarten z.B. ist 300 Meter vom Haus entfernt) sowie die schulische Situation (bis hin zur Munich International School) im Umfeld ist ausgezeichnet. Das benachbarte Aufkirchen sowie Berg selber bieten alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzger, Fischladen, Bäcker, REWE, EDEKA-Markt und Drogerie). Der Aufkirchner „Gasthof zur Post“ ist auch über die Grenzen von Berg beliebt. Hier lassen sich herrliche Stunden mit Blick auf die Alpen genießen. Zur Autobahn-Anschlussstelle Starnberg sind es nur ca. 5 Minuten Fahrt, von hieraus sind die A8 (Stuttgart), A9 (Nürnberg) sowie der Münchner Flughafen bestens erreichbar. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen und schnell erreichbaren Freizeitmöglichkeiten rund um den Starnberger See und natürlich in den Alpen.

Karte

Fakten

Baujahr:2010  |  Fertigstellung: April 2011. 
Wohnfläche: ca. 192 m².
Nutzfläche: ca. 69 m².
Grundstück: ca. 700 m².

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Großer Wohn-/Ess- und Kochbereich mit EBK und Kochinsel, Speisekammer, Arbeitszimmer, Duschbad, Diele, Terrasse

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer (auch als Studio, Wohnraum, Bibliothek etc. nutzbar) mit Zugang zur Dachterrasse, Badezimmer, zwei Kinderzimmer, Diele.

Untergeschoss:
Großzügiger Hobbyraum in Wohnraumqualität (ideal als Au Pair- oder Gästebereich), Duschbad, Wasch-/Trockenraum, Werkstatt/Lagerraum mit Starkstromanschluss, Vorratskeller, Technikraum, Flur.

Beziehbar: Ab sofort.
Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf 19 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+, ausgestellt am 09.04.2020, gültig bis 08.04.2030, wesentlicher Energieträger: Strom-Mix.

Mietpreis:

*Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Niedrigenergiehaus erstellt durch die Fa. Gruber Naturholzhaus.
Ökologische Bauweise durch natürliche  Baustoffe (Holz, Holzfaserdämmung, Mineralwolle Knauf Insulation mit ECOSE Technology, Holzwerkstoffplatten, Gipsplatten).
Robuste Industrieparkettböden (auch im Hobbyraum).
Fußbodenheizung.
Hochwertige ALNO-Einbauküche (weißer Hochglanzlack) mit Kochinsel.
Drei Bäder.
Elektrische, sensorgesteuerte Flachlamellenraffstores (hervorragender Sonnenschutz, der auch im Rauminneren angenehmen und regulierbaren Lichteinfall ermöglicht, individuell steuerbar oder jahreszeitlich programmiert).
Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast.
Multimediaverkabelung (TV, Telefon, Netzwerkkabel) in jedem Wohnraum.
Satellitenanlage.
Starkstromanschlüsse in Werkstatt und Garage.
Wärmepumpe.
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Hervorragende Energiebilanz (nahezu Passivhaus) / Energiegewinnung aus der Außenluft.
Außenhaut verputzt mit dekorativen Rhomboschalungselementen (Lärchenholz).
Großzügige Terrasse.
Dachterrasse.
Zwei miteinander verbundene Garagen mit jeweils einem elektrischen Segmenttor.