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Gauting | Würmtal

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Modernes Einfamilienhaus in hervorragender Wohnlage

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In exzellenter Wohnlage in Gauting bietet dieses Haus bestens Platz für eine Familie mit Kindern. Die Räume sind sehr großzügig geschnitten, so ist das Wohn-, Ess-, Kaminzimmer fast 97 m² groß! Insgesamt stehen ca. 300 m² Wohnfläche zuzüglich etwa 80 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Anordnung der Räumlichkeiten zueinander ist insgesamt besonders gut gelungen.

Das schön eingewachsene Grundstück ist etwa 1.500 m² groß und verfügt über eine große Steinterrasse mit Abendsonne und eine Holzterrasse mit Außenkamin. Eine Garage, ein Carport sowie ein Geräteschuppen runden das Angebot ab.  Die Umgebungsbebauung ist geprägt von ausschließlich exklusiven, teilweise neuwertigen modernen Familienvillen. Die Lage selbst ist angenehm ruhig. Insgesamt überzeugt dieses Haus durch besonders hochwertige Ausstattung und ein klares, durchgängiges und warmes Ambiente.

Lage

Gauting bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation in Gauting kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. In den letzten Jahren hat sich Gauting daher auch immer mehr zu einem bevorzugten Wohnort für junge Familien mit Kindern entwickelt – man wohnt „im Grünen“ ohne auf die Infrastruktur des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Sehr gute Verkehrsanbindung an München durch S-Bahn und Autobahn: die Hauptstadt ist in ca. 30 Minuten, der Münchner Flughafen ist in ca. 45 Minuten erreicht. Hervorzuheben sind natürlich auch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Fünf-Seen-Land: Neben Segeln, Surfen, Tauchen, Rudern, Baden, kann sich der Golfer auf den vier 18-Loch-Plätzen in der näheren Umgebung sportlich betätigen.

Weitere Informationen zur Gemeinde Gauting finden Sie im Internet unter www.gauting.de

Karte

Fakten

Baujahr:2014 | Fertigstellung: 2015. 
Wohnfläche: ca. 300 m².
Nutzfläche: ca. 78 m².
Grundstück: ca. 1.516 m².

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Sehr großes, offenes Wohn-/Ess-/Kaminzimmer, offene Küche mit moderner Einbauküche, Arbeitszimmer, Gäste-WC mit Dusche, Kammer, Garderobe, Diele.

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Einbauschrank, Elternbad mit Waschtisch (2 Waschbecken), freistehender Badewanne, Dusche, WC, 2 Kinderzimmer, Kinderbad, Loggia, großzügige Diele.

Untergeschoss:
Großes, taghelles Gästezimmer / Büro mit separatem Eingang und Anschlüssen für Kücheneinrichtung (ca. 43 m²), Badezimmer, großer Hobbyraum, 2 Keller, großer Schrankflur, Kammer, Heizraum.

Beziehbar:

Ab 15. September 2020, bei Bedarf eventuell auch 1 Monat früher.

Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Energieendbedarf 35,0 kWh(m²a), wesentlicher Energieträger: Gas, ausgestellt am 08.06.2015, gültig bis 07.06.2025.

Mietpreis: *Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Innenkamin (Grundofen) | Außenkamin
Zwei große Gartenterrassen (insgesamt ca. 55 m²).
Hochwertige Einbauküche mit Bora-Herd mit integriertem Dunstabzug , Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierfach mit Gemüseabteil.
Massives Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen.
Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Holz-Alufenster mit elektrischen Raffstores.
Lüftungsanlage.
Datenkabel im gesamten Haus.
Kabelfernsehen.
Alarmanlage mit Tür- und Fensterkontakte, Glasbruch- sowie Bewegungsmelder.
Separater Zugang zum Untergeschoss mit Wohnraum, Bad und Anschlüsse für Kücheneinrichtungen - ideal für Gäste, Büro, etc..