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Gauting | Würmtal

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Moderne Wohnung mit privatem Gartenanteil in ruhiger Lage

Beschreibung

Diese kernsanierte, lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit etwa 300 m² privatem Gartenanteil samt großer Sonnenterrasse befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus, welches 1939 erbaut und 2018 komplett modernisiert wurde. Das Haus liegt in guter Wohnlage, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn Station Gauting sind fußläufig schnell erreicht.

Insgesamt stehen ca. 154 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß zur Verfügung. Die Ausstattung ist modern und hochwertig: Parkett in allen Räumen, neues, modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, separates Gäste-WC, 3 Balkone und eine Gartenterrasse. Eine lange, schmale Garage (auch gut als Werkstatt nutzbar), ein großer Keller (ca. 14m²), privater Zugang zum eigenen Garten sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab.

Lage

Gauting bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation in Gauting kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. In den letzten Jahren hat sich Gauting daher auch immer mehr zu einem bevorzugten Wohnort für junge Familien mit Kindern entwickelt – man wohnt "im Grünen" ohne auf die Infrastruktur des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Sehr gute Verkehrsanbindung an München durch S-Bahn und Autobahn: die Hauptstadt ist in ca. 30 Minuten, der Münchner Flughafen ist in einer knappen Stunde erreicht. Hervorzuheben sind natürlich auch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Fünf-Seen-Land: neben Segeln, Surfen, Tauchen, Rudern, Baden, kann sich der Golfer auf den vier 18-Loch-Plätzen in der näheren Umgebung sportlich betätigen.

Karte

Fakten


Baujahr:1939 | Komplette Kernsanierung 2018.
Wohnfläche: Ca. 154 m².
Gartenanteil:
Ca. 301 m²
Aufteilung: 1. Obergeschoss:
Schöner Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum großen Westbalkon, vier Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschlussmöglichkeit, separates Gäste-WC, Flur, Eingangsbereich, Kammer, drei Balkone.
Beziehbar: Ab sofort.
Energieausweis: Bedarfsorienter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 204 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, ausgestellt am 11.10.2018, gültig bis 10.10.2028, wesentlicher Energieträger Erdgas.
Miete:

€ 2.310 + Garage € 60, gesamt € 2.370 + NK € 385.

Ausstattung

Gartenanteil ca. 301 m².  
Großzügige Raumaufteilung.
Hochwertige Ausstattung.
Massives Parkett.
Bestens ausgestattetes Badezimmer.
Drei Balkone.
Eine Gartenterrasse.
Kellerraum.
Abstellraum.
Privater Zugang zum Garten.
Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum.
Lange, schmale Garage mit Holzboden (ideal auch als Werkstatt).