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Tutzing | Starnberger See

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Moderne Wohnung mit Balkon im Erstbezug

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In sehr guter und zentraler Wohnlage von Tutzing wird dieses moderne Wohnhaus (Niedrigenergiehaus / Energieeffizienzklasse A+) auf einem ca. 460 m² großen Grundstück gerade fertiggestellt. Zur Vermietung steht die gut geschnittene Wohnung im Obergeschoss. Die Wohnung bietet lichtdurchflutetes und modernes Wohnambiente und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m², aufgeteilt in einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Abstellraum sowie einem kleinen Arbeits-/Gästezimmer mit separatem Zugang.

Die Ausstattung in allen Bereichen ist hochwertig: Eichen-Designböden mit Fußbodenheizung, offener Sichtdachstuhl, bodentiefe Dusche, elektrische Rollos und Dachflächenfenster, Heimnetzwerk, Entkalkungsanlage, Zentralentlüftung mit Wärmerückgewinnung in der gesamten Wohnung, moderne Luft-Wärme-Pumpe, hervorragende Energiebilanz etc.. Ein nach Osten ausgerichteter Balkon lädt zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehören ein großer, von außen zugänglicher Kellerraum, ein Kfz-Stellplatz im Carport mit Starkstromanschluss für optionale E-Ladesäule sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus. Rundum ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt!  

Lage

Der Starnberger See, die Ilkahöhe sowie das Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Tutzing ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Tutzing mit seinem gewachsenen Ortsbild bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens: Geschäfte, ein Krankenhaus, Kindergärten und Schulen sowie kulturelle Einrichtungen. Hervorzuheben sind natürlich auch die Freizeitmöglichkeiten: Neben Segeln, Surfen, Tauchen, Rudern, Baden, kann sich der Golfer auf den vier 18-Loch-Plätzen in der näheren Umgebung sportlich betätigen. Sehr gute Verkehrsanbindung nach München durch S-Bahn, Regionalbahn ab Tutzing und Autobahn ab Starnberg: Die Landeshauptstadt ist in ca. 30 Minuten schnell erreicht.

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Fakten

Baujahr:2022 | Neubau/Erstbezug.
Wohnfläche: ca. 77 m² | 1. Obergeschoss.
Aufteilung:

Obergeschoss:
Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 28 m²), Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (große, bodentiefe Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer, Anschluss für Waschmaschine und Trockner), Abstellraum, Diele, Balkon, kleines Home Office / Gästezimmer mit separatem Zugang.

Beziehbar: Ab 1. April 2022.
Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 17,4 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Energieeffizienzklasse A+, ausgestellt am 10.01.2022, gültig bis 09.01.2032.
Miete:

*Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Massive Ziegelbauweise  |  Niedrigenergiehaus / Energieeffizienzklasse A+.
Zentralentlüftung mit Wärmerückgewinnung in der gesamten Wohnung  |  Moderne Luft-Wärme-Pumpe.
Eichen-Designböden  |  Fußbodenheizung.
Heimnetzwerk.
Elegantes Badezimmer mit hochwertiger Keramik, Designarmaturen und  bodentiefer Dusche.
Elektrische Rollos und Dachflächenfenster  |  Entkalkungsanlage.
Balkon mit Ostausrichtung.
Großer, von außen zugänglicher Kellerraum (ca. 7 m²).
1 Kfz-Stellplatz im Carport mit Starkstromanschluss für optionale E-Ladesäule sowie 1 Außenstellplatz.