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Weilheim

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Moderne, teilmöblierte Dachgeschosswohnung mit Balkon und Bergblick

Beschreibung

In sehr guter und ruhiger Wohnlage von Weilheim - fußläufig nur 5 Minuten zur Innenstadt und zum Bahnhof in verkehrsberuhigter 30er-Zone - befindet sich diese moderne, wunderschöne und teilmöblierte Wohnung im gesamten Dachgeschoss eines familienfreundlichen 5-Parteien-Hauses. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 102 m² und verspricht lichtdurchflutetes und modernes Wohnambiente. Die Ausstattung ist hochwertig: Massive Parkettböden, Fußbodenheizung in allen Räumen, zwei moderne Bäder (ein Bad mit bodentiefer Dusche, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss), Kamin, diverse Einbauten, elektrische Rollläden, Aufzug bis in die Wohnung, kontrollierte Wohnraumbelüftung und ein Südbalkon mit Bergblick! Ein schöner, großer Garten mit Terrasse und Spielgeräten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Keller sowie eine Garage mit zwei Stellplätzen (Duplex). Rundum ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt!

Lage

Die Stadt Weilheim liegt eingebettet in der Voralpenlandschaft zwischen München und den bayerischen Alpen. Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayerischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen. Weilheim ist auch eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Schulen aller Art sind vorhanden und das Angebot an Kinderbetreuungsstätten ist vielfältig.

Weilheim ist auf gut ausgebauten Straßen und auch mit der Bahn zu erreichen. Der Bahnhof Weilheim liegt an der Bahnstrecke München - Garmisch-Partenkirchen - Mittenwald und wird halbstündlich angefahren, ebenso gibt es direkte Zugverbindungen nach Augsburg und Schongau. Auf der Bundesstraße 2 ist Weilheim von München über Starnberg, aus dem Süden von Garmisch-Partenkirchen über Murnau zu erreichen. Aus Richtung Osten ist die Zufahrt nach Weilheim über die Autobahn Garmisch - München und Seeshaupt am Starnberger See möglich, aus Westen führt der Weg über Schongau - Peißenberg oder Landsberg - Wessobrunn nach Weilheim.

Besonders erwähnenswert sind auch die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Zahlreiche Seen im direkten Umland laden zum Baden, Segeln und Surfen ein, mehrere Golfplätze sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Karte

Fakten

Baujahr:2012.
Wohnfläche: ca. 102 m².
Aufteilung:

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en suite (bodentiefe Dusche, Waschbecken, WC), Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer (Badewanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss), Diele, Aufzug bis in die Wohnung (Schlüssel), Südbalkon mit Bergblick.

Beziehbar: Beziehbar ab 1. Juli 2022.
Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 88,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger: Holzpellets, Strom-Mix, ausgestellt am 31.05.2012, gültig bis 30.05.2022.

Miete: € 1.585 + 2 Garagen-Stellplätze (Duplex) à € 45, gesamt € 1.675 + NK € 250.

Ausstattung

Sehr gute und ruhige Wohnlage  |  Balkon mit Südausrichtung und Bergblick  |  Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten  |  Gesamtes Dachgeschoss  |  Aufzug direkt in die Wohnung  |  Massive Parkettböden  |  Fußbodenheizung  |  Hochwertige Einbauküche  | Teilmöbliert mit diversen Einbauschränken und Einbaumöbeln (auf Wunsch können auch Lampen, Esstisch, etc. übernommen werden)  |  Zwei moderne Bäder (eins mit bodentiefer Dusche, eins mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss)  | Elektrische Rollläden  |  Kontrollierte Wohnraumbelüftung  |  Pelletheizung  |  Großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung  |  Abgeschlossener Keller  |  Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum  |  Garage mit 2 Kfz-Stellplätzen (Duplex).