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Weilheim Innenstadtlage

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Moderne Neubau-Stadtwohnungen

Beschreibung

Diese moderne Stadtwohnungen befinden sich im Weilheimer Innenstadtbereich, ruhig an einer Fahrradstraße gelegen. Die Innenstadt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur ist nur rund 5 Minuten zu Fuß entfernt. Unter anderem sind Kaufland, Biomichl, Edeka, Metzger, Bäcker, Ärtze, Krankenhaus sowie dienstags und freitags der Wochenmarkt fußläufig schnell erreicht. Den Bahnhof erreichen Sie ebenso in 5 Gehminuten mit regelmäßigen Verbindungen nach München (teilweise im 30-Minuten-Takt). Durch die verkehrsgünstige Lage Weilheims ist München mit dem Regionalexpress in 37 Minuten zu erreichen.

Das architektonisch sehr gelungene Mehrfamilienhaus, das in hochwertiger Bauqualität auf einem ca. 672 m² großen Grundstück gerade fertig gestellt wurde, bietet 7 Parteien einen ruhigen Ort zum Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Alltages verzichten zu müssen. Die Wohnungsgrößen varieren von 68 bis 109 m² Wohnfläche und verfügen über sonnige Terrassen und Balkone in Süd-Ausrichtung. Die Ausstattung ist hochwertig: Designböden in Holzoptik, Fußbodenheizung, modernes Badezimmer, teilweise mit separates Gäste-WC, elektrische Rollläden, Alufenster mit 3-fach-Verglasung, Entkalkungsanlage, LAN-Verkabelung,. Besonders hervorzuheben ist die energiesparende Wasser-Wärmepumpe und die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. E-Autos können bequem an die beiden hauseigenen Ladestationen mit Abrechnungssystem angeschlossen werden.

Lage

Die Stadt Weilheim mit rund 22.000 Einwohnern liegt eingebettet in der Voralpenlandschaft zwischen München und den bayerischen Alpen. Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayerischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen. Weilheim bietet eine einladende Fußgängerzone in der historischen Altstadt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Schulen aller Art sind vorhanden und das Angebot an Kinderbetreuungsstätten ist vielfältig.

Weilheim ist auf gut ausgebauten Straßen und auch mit der Bahn zu erreichen. Der Bahnhof Weilheim liegt an der Bahnstrecke München - Garmisch-Partenkirchen - Mittenwald und wird halbstündlich angefahren. Ebenso gibt es direkte Zugverbindungen nach Augsburg und Schongau. Auf der Bundesstraße 2 ist Weilheim von München über Starnberg, aus dem Süden her von Garmisch-Partenkirchen über Murnau zu erreichen. Aus Richtung Osten ist die Zufahrt nach Weilheim über die Autobahn Garmisch - München und Seeshaupt am Starnberger See möglich, aus Westen führt der Weg über Schongau - Peißenberg oder Landsberg - Wessobrunn nach Weilheim.

Besonders erwähnenswert sind auch die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Zahlreiche Seen im direkten Umland laden zum Baden, Segeln und Surfen ein, mehrere Golfplätze sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Karte

Fakten

Baujahr:2021, Fertigstellung 2022.
Wohnfläche: zwischen 68 m² und 109 m².
Aufteilung:

Erdgeschoss oder Maisonette Obergeschoss/Dachgeschoss.
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 1 oder 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine, teilweise mit separatem Gäste-WC, Balkon oder Terrasse.

Beziehbar: Ab sofort.
Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: End-Energiebedarf 21,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+, Wärmeerzeuger: Grundwasser-Wärmepumpe, ausgestellt am 26.09.2022, gültig bis 25.09.2032.

Miete:

Wohnung 2: 68 m² € 1.130 + TG € 60, € 1.190 + NK € 150.
Wohnung 4: 109 m² € 1.740 + TG € 60, € 1.800 + NK € 220.
Wohnung 5: 107 m² € 1.720 + TG € 60, € 1.780 + NK € 220.

Ausstattung

Energieeffizienzklasse A+.
Sehr gute und ruhige Wohnlage (verkehrsberuhigte 30er-Zone / Fahrradstraße) im Innenstadtbereich.
Designböden in Holzoptik | Fußbodenheizung mit Thermostat für jeden Raum  |  Integrierte Deckenspots in Küche und Wohn-/Essbereich.
Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Regalunterbau in Holzoptik und teilweise mit Handtuchheizkörper  |  Italienisches Fliesendesign.
Teilweise separates Gäste-WC mit Mosaik  |  Beleuchtetes Treppengeländer (Maisonettewohnungen).
Elektrische Rollläden  | Alufenster mit 3-fach-Verglasung  |  Bodentiefe Fenster mit Schiebefunktion zum Balkon.
LAN-Verkabelung  |  Video-Gegensprechanlage  |  Kabelanschluss (Vodafone) bereits in der Wohnung vorhanden.
Entkalkungsanlage  |  Nahwärme (Grundwasser-/Wärmepumpe).
1 Stellplatz in der Tiefgarage sowie 1 Kellerabteil  |  2 oberirdische Ladestationen mit Abrechnungssystem für E-Autos vorhanden.