Mieten | Süd

Weilheim

Google Map

Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In sehr guter und ruhiger Wohnlage (verkehrsberuhigte 30er-Zone) von Weilheim - fußläufig nur 5 Minuten zur Innenstadt und zum Bahnhof - befindet sich diese Doppelhaushälfte, die in moderner Architektur und hochwertiger Bauqualität auf einem ca. 212 m² großen Grundstück gerade fertig gestellt wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² und einer Nutzfläche von etwa 46 m² sowie einer Süd-West-Ausrichtung verspricht das Haus lichtdurchflutetes und modernes Wohnen auf allen Ebenen. Die Ausstattung ist hochwertig: Massive Parkettböden (Eichendielen geölt), Fußbodenheizung im gesamten Haus, zwei moderne Bäder, elektrische Rollläden, Alufenster mit 3-fach-Verglasung, Entkalkungsanlage, LAN-Verkabelung, Be-/Entlüftungsanlage etc.. Zum Haus gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz mit E-Anschluss. Rundum ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt!

 

Lage

Die Stadt Weilheim liegt eingebettet in der Voralpenlandschaft zwischen München und den bayerischen Alpen. Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayerischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen. Weilheim ist auch eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Schulen aller Art sind vorhanden und das Angebot an Kinderbetreuungsstätten ist vielfältig.

Weilheim ist auf gut ausgebauten Straßen und auch mit der Bahn zu erreichen. Der Bahnhof Weilheim liegt an der Bahnstrecke München - Garmisch-Partenkirchen - Mittenwald und wird halbstündlich angefahren, ebenso gibt es direkte Zugverbindungen nach Augsburg und Schongau. Auf der Bundesstraße 2 ist Weilheim von München über Starnberg, aus dem Süden von Garmisch-Partenkirchen über Murnau zu erreichen. Aus Richtung Osten ist die Zufahrt nach Weilheim über die Autobahn Garmisch - München und Seeshaupt am Starnberger See möglich, aus Westen führt der Weg über Schongau - Peißenberg oder Landsberg - Wessobrunn nach Weilheim.

Besonders erwähnenswert sind auch die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Zahlreiche Seen im direkten Umland laden zum Baden, Segeln und Surfen ein, mehrere Golfplätze sind in wenigen Autominuten erreichbar.

 

Karte

Fakten

Baujahr:
2021 |  Fertigstellung 2022.
Wohnfläche:
119 m².
Nutzfläche: ca. 46 m².
Grundstück:
ca. 212 m².
Aufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC, Diele, Terrasse.

Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, Badezimmer (bodentiefe Dusche, Waschbecken, WC), Diele.

Dachgeschoss:
Galerie, ideal als Arbeitsbereich, Schlafzimmer, Badezimmer (bodentiefe Dusche, Wanne, Waschbecken, WC).

Untergeschoss:
Großer Kellerraum, Technikraum, großer Hauswirtschaftsraum.

Beziehbar: Ab 1. April 2022.

Energieausweis


Miete:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 63,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, Wärmeerzeuger: Nahwärme, ausgestellt am 28.02.2022, gültig bis 27.02.2032.

€ 1.800 + TG-Stellplatz € 60 + Kfz-Außenstellplatz € 30, gesamt € 1.890 + NK  

Ausstattung

Sehr gute und ruhige Wohnlage (verkehrsberuhigte 30er-Zone).
Schöne Terrasse  |  Süd-West-Ausrichtung  |  Bergblick vom Dachgeschoss.
Massive Eichholzdielen geölt  |  Zwei moderne Bäder.
Elektrische Rollläden  |  Alufenster mit 3-fach-Verglasung.
LAN-Verkabelung  |  Entkalkungsanlage  |  Be-/Entlüftungsanlage von Beck + Heun (Allergiefilter möglich).
Nahwärme (Luft-/Wärmepumpe) über das benachbarte Mehrfamilienhaus.
Anschlussmöglichkeit für Photovoltaik.
1 Stellplatz in der Tiefgarage sowie 1 Kfz-Außenstellplatz mit E-Anschluss.