Mieten | Süd

Weilheim | In stadtnaher Lage

Google Map

Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In sehr guter und ruhiger Wohnlage (verkehrsberuhigte 30er-Zone) von Weilheim - fußläufig nur 5 Minuten zur Innenstadt und zum Bahnhof - befindet sich diese Doppelhaushälfte, die in moderner Architektur und hochwertiger Bauqualität auf einem ca. 199 m² großen Grundstück gerade fertig gestellt wurde.

Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einer Nutzfläche von etwa 54 m² sowie einer Süd-Ost-Ausrichtung verspricht das Haus lichtdurchflutetes und modernes Wohnen auf allen Ebenen. Die Ausstattung ist hochwertig: Designböden in Holzoptik, Fußbodenheizung im gesamten Haus, zwei moderne Bäder, elektrische Rollläden, Alufenster mit 3-fach-Verglasung, Entkalkungsanlage, LAN-Verkabelung, Be-/Entlüftungsanlage etc.. 

Zum Haus gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz mit E-Anschluss. Rundum ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt!


Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den Link für den virtuellen Rundgang durch das Haus zu.

Lage

Die Stadt Weilheim liegt eingebettet in der Voralpenlandschaft zwischen München und den bayerischen Alpen. Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayerischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen. Weilheim ist auch eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Schulen aller Art sind vorhanden und das Angebot an Kinderbetreuungsstätten ist vielfältig.

Weilheim ist auf gut ausgebauten Straßen und auch mit der Bahn zu erreichen. Der Bahnhof Weilheim liegt an der Bahnstrecke München - Garmisch-Partenkirchen - Mittenwald und wird halbstündlich angefahren, ebenso gibt es direkte Zugverbindungen nach Augsburg und Schongau. Auf der Bundesstraße 2 ist Weilheim von München über Starnberg, aus dem Süden von Garmisch-Partenkirchen über Murnau zu erreichen. Aus Richtung Osten ist die Zufahrt nach Weilheim über die Autobahn Garmisch - München und Seeshaupt am Starnberger See möglich, aus Westen führt der Weg über Schongau - Peißenberg oder Landsberg - Wessobrunn nach Weilheim.

Besonders erwähnenswert sind auch die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Zahlreiche Seen im direkten Umland laden zum Baden, Segeln und Surfen ein, mehrere Golfplätze sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Karte

Fakten

Baujahr:
2021 |  Fertigstellung 2022.
Wohnfläche:
145 m².
Nutzfläche: ca. 54 m².
Grundstück:
ca. 199 m².
Aufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC, Diele, Terrasse.

Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, Badezimmer (bodentiefe Dusche, Waschbecken, WC), Diele.

Dachgeschoss:
Galerie, ideal als Arbeitsbereich, Schlafzimmer, Badezimmer (bodentiefe Dusche, Wanne, Waschbecken, WC).

Untergeschoss:
Großer Kellerraum, Technikraum, großer Hauswirtschaftsraum.

Beziehbar: Vermietet.

Energieausweis


Miete:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 59,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, Wärmeerzeuger: Nahwärme, ausgestellt am 30.06.2022, gültig bis 29.06.2032.

*Vertrag unterzeichnet*  

Ausstattung

Sehr gute und ruhige Wohnlage (verkehrsberuhigte 30er-Zone).
Schöne Terrasse  |  Süd-Ost-Ausrichtung  |  Bergblick vom Dachgeschoss.
Designböden in Holzoptik  |  Zwei moderne Bäder.
Elektrische Rollläden  |  Alufenster mit 3-fach-Verglasung.
LAN-Verkabelung  |  Entkalkungsanlage  |  Be-/Entlüftungsanlage von Beck + Heun (Allergiefilter möglich).
Nahwärme (Luft-/Wärmepumpe) über das benachbarte Mehrfamilienhaus.
Anschlussmöglichkeit für Photovoltaik.
1 Stellplatz in der Tiefgarage sowie 1 Kfz-Außenstellplatz mit E-Anschluss.