Mieten | Süd

Starnberg

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Moderne Neubau-Doppelhaushälfte in hochwertiger Ausstattung | Erstbezug

- Virtuelle Besichtigung möglich -

Beschreibung

In bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Starnberg - nur wenige Gehminuten vom Starnberger See entfernt - wird dieses exklusive Neubau-Doppelhaus in moderner Architektur und hoher Bauqualität auf einem ca. 962 m² großen Gesamtgrundstück gerade fertiggestellt. Zur Vermietung stehen die Süd-Ost-Hälfte mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² und einem Grundstücksanteil von ca. 381 m². Die Ausstattung in allen Bereichen ist hochwertig: Massive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung im gesamten Haus, offener Kamin, elektrische Rollläden, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Solaranlage, Hobbyraum in Wohnraumqualität mit Designböden etc.. Große Fensterfronten versprechen eine optimale Belichtung der Räume und schaffen gleichzeitig eine großzügige und transparente Atmosphäre. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Rundum ein Platz an dem es sich bestens leben lässt…

Besonders hervorzuheben ist die Mitbenutzung eines Seezugangs mit kleiner Liegewiese.

Lage

Das Haus liegt nur ca. 5 Gehminuten vom Starnberger See entfernt und bietet somit einen ausgesprochen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die S-Bahn wie auch die weitere Infrastruktur Starnbergs sind mit dem Auto weniger als 5 Minuten entfernt. Als Kreisstadt bietet Starnberg das gesamte Spektrum des täglichen Bedarfs. Segel-, Tennis- und Golfclubs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die Autobahn gut angebunden. Und auch die Alpen mit breitem Angebot im Sommer und seinen Skigebieten im Winter sind schnell erreicht. Besondere Erwähnung verdient das schulische Angebot in und um Starnberg: die Auswahl der Kinderkrippen, Kindergärten und weiterführenden Schulen bis hin zur internationalen Schule (Munich International School) ist ausgezeichnet.

Karte

Fakten

Baujahr:2019  |  Fertigstellung: 2020. 
Grundstück gesamt: ca. 962 m².
Grundstücksanteil: ca. 381 m².
Wohnfläche:

ca. 181 m².

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, offene Küche, Gäste-WC, Diele, Terrasse.

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Diele, Balkon.

Laternengeschoss:
Ausgebautes Dachstudio.

Untergeschoss:
Großer Hobbyraum, Badezimmer, Wasch-/Trockenraum, Technikraum, Flur, großer Kellerraum.

Beziehbar: Ab 1. August 2020.
Miete:

€ 3.250 + Garage € 60 + Außenstellplatz € 30, gesamt € 3.340 + Neben-/Betriebskosten € 525.  

Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 38,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A, ausgestellt am 12.12.2018, gültig bis 11.12.2028, wesentlicher Energieträger: Erdgas H.

Ausstattung

Neubau / Erstbezug.
Massive Ziegelbauweise (36,5 cm).
Erstellung nach Grundsätzen des Feng-Shui.
Mitbenutzung eines Seezuganges mit kleiner Liegewiese.
Massive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen.
Designböden in den Hobbyräumen.
Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Offener Kamin.
Hochwertig ausgestattete Bäder.
Wasserleitungen aus Edelstahlrohren.
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung.
Elektrische Rollläden.
Exzellente Energiebilanz.
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung.
Alarmanlage.
Hobbyraum in Wohnraumqualität.
Anschlussmöglichkeit für Sauna.
Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus (Garagentor mit Handfunksender) sowie ein Außenstellplatz.