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Gauting | Würmtal

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Moderne Maisonettewohnung mit Garten in ausgezeichneter Lage

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In ausgezeichneter und ruhiger Wohnlage von Gauting befindet sich diese moderne und lichtdurchflutete Wohnung im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche, die Ausstattung ist hochwertig gewählt: Massive Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden und Jalousien, neues Badezimmer nach Absprache etc.. Der taghelle Raum im Untergeschoss eignet sich hervorragend als Homeoffice. Eine gemütliche, teilüberdachte Terrasse mit Blick ins Grüne sowie ein knapp 100 m² großer, sonniger Gartenanteil zur alleinigen Nutzung laden zum Verweilen ein. Ein abgeschlossener Keller, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Wasch-/Trockenraum sowie ein Kfz-Stellplatz (abschließbare Gitterbox) in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Lage

Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage von Gauting, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn-Station Gauting (S 6) sind fußläufig schnell erreicht.

Gauting selbst erfreut sich stets wachsender Beliebtheit und Nachfrage nach Wohnraum. Das liegt einerseits an dem über Jahre gewachsenen Ortsbild, in das sich ältere, jüngere und moderne Architektur zu einem angenehmen und großzügigen Gesamtbild einfügen und anderseits an der exzellenten Infrastruktur des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitswesen, Restaurants etc..

Sehr gute Verkehrsanbindung an München durch S-Bahn und Autobahn: Die Hauptstadt ist in ca. 30 Minuten, der Münchner Flughafen ist in einer knappen Stunde erreicht. Hervorzuheben sind natürlich auch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Fünf-Seen-Land: Neben Segeln, Surfen, Tauchen, Rudern, Baden, kann sich der Golfer auf den vier 18-Loch-Plätzen in der näheren Umgebung sportlich betätigen.

Karte

Fakten

Baujahr:1992.
Wohnfläche: ca. 68 m².
Aufteilung:

Erdgeschoss:

Heller Wohn-/Essbereich mit Wendeltreppe zum Untergeschoss, Küche, Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank, Badezimmer, Diele, Terrasse.

Untergeschoss:

Tagheller Hobbyraum mit direktem Zugang vom Wohn-/Essbereich über Wendeltreppe sowie separatem Zugang über das Treppenhaus.

Beziehbar: Beziehbar ab 15. April / 1. Mai 2022  |  Mietvertrag zunächst auf max. 3 Jahre befristet.
Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 118,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, ausgestellt am 6.11.2017, gültig bis 5.11.2027, wesentlicher Energieträger: Erdgas H.

Miete:*Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Ausgezeichnete Wohnlage  |  Großer, privater Gartenanteil  |  Teilüberdachte Terrasse mit Blick ins Grüne.
Massive Parkettböden  |  Helle Fliesen in Diele und Küche  |  Fußbodenheizung.
Weiße Einbauküche  |  Weiße Fenster und Türen  |  Rollläden und Jalousien im EG.
Das Badezimmer wird nach Absprache komplett neu eingebaut.
Tagheller Hobbyraum im UG sowohl von der Wohnung als auch vom Treppenhaus zugänglich.  Abgeschlossener Keller mit Stromanschluss, Regalen und Schrank.
Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit neuen Markengeräten (Waschmaschine und Trockner).
Kfz-Stellplatz (abschließbare Gitterbox) in der Tiefgarage.