Mieten | Süd

Angebot #5232G

Starnberg

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Moderne Gewerbeeinheit in unmittelbarer Nähe zum Medicenter

*In Verhandlung*

Beschreibung

Die Architektur ist modern, schlicht und transparent. Zur Vermietung steht die Gewerbeeinheit im Souterrain mit 2 abgeschlossenen Räumen, separatem Wartebereich, Teeküche und eigenem Zugang. Sie bietet eine Fläche von ca. 54 m² und eignet sich ideal zur Nutzung als Praxis für gesundheitliche, sportliche, soziale oder kulturelle Zwecke oder als Ladenlokal, Schank- oder Speisewirtschaft sowie nicht störende Handwerksbetriebe. Da in der Einheit auf tragende Wände verzichtet wurde, wäre eine flexible Gestaltung – je nach Nutzungswunsch –möglich.

Die Ausstattung ist hochwertig: Designböden in Holzoptik, Fußbodenheizung, Teeküche, zwei Toiletten, weiße Kunststofffenster, Luft-Wärme-Pumpe, hervorragende Energieeffizienz (A+), etc.. Ein Kellerabteil sowie drei Kfz-Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Lage

Als Kreisstadt bietet Starnberg das gesamte Spektrum des täglichen Bedarfs. Das Klinikum Starnberg samt Medicenter ist nur 500 Meter entfernt, die Bushaltestellte Klinikum-Medicenter sogar nur 230 Meter. Von hier aus gibt es direkte Busverbindungen zur S-Bahn-Station Starnberg. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreicht. Zum Starnberger See sind es ungefähr 15 Gehminuten.

Karte

Fakten

Baujahr:2021.
Nutzfläche: Ca. 54 m².
Aufteilung: Direkter Zugang über Außentreppe, zwei Behandlungsräume, Wartebereich, Teeküche (auf Wunsch EBK gegen Ablöse möglich), 1 Damen- und 1 Herrentoilette mit Vorraum.
Beziehbar: Ab 01. Januar 2024.
Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Primärenergiebedarf 28 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+, ausgestellt am 19.03.2021, gültig bis 18.03.2031, wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Strom, Baujahr 2021.
Miete/ Courtage: € 860 + 3 Kfz-Stellplätze à € 30, gesamt € 950 + NK € 150, bei Bedarf zzgl. 19 % MwS.
3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt., zahlbar und fällig durch den Mieter nach Abschluss des Mietvertrages.

Ausstattung

Moderne Bauhausarchitektur.
Kfw-55-Standard.
Taghelles Souterrain mit eigenem Zugang sowie Zugang über das gemeinschaftliche Treppenhaus möglich.
Zwei separate Räume  |  Abgeschlossener Wartebereich  | Teeküche  | 1 Damen- und 1 Herrentoilette.
Hochwertige Ausstattung  |  Designböden in Holzoptik | Fußbodenheizung.  Kellerabteil.
Drei Kfz-Außenstellplätze.

Mögliche Nutzungskonzepte:
Dienstleistungen im Gesundheits-/Sportbereich (z.B. Physiotherapeut, Kosmetik, Yogastudio)
Dienstleistungen im kulturellen und sozialen Bereich (z.B. Galerie, Stiftung, Nachhilfe)
Ladenlokal, Bäcker, Kaffee, usw.
Nicht störende Handwerksbetriebe