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Tutzing | Starnberger See

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Moderne Garten-Maisonette-Wohnung im Erstbezug

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In sehr guter und zentraler Wohnlage von Tutzing wird dieses moderne Wohnhaus (Niedrigenergiehaus / Energieeffizienzklasse A+) auf einem ca. 460 m² großen Grundstück gerade fertiggestellt. Zur Vermietung steht die gut geschnittene Garten-Maisonette-Wohnung im Erd- und Hanggeschoss. Die Wohnung bietet lichtdurchflutetes und modernes Wohnambiente auf allen Ebenen. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m², aufgeteilt in einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, zwei elegante Badezimmer, Diele und Abstellraum.

Die Ausstattung in allen Bereichen ist hochwertig: Eichen-Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung in allen Räumen, Eichen-Holztreppe, Kaminofenanschluss im Wohnbereich, bodentiefe Duschen, elektrische Rollos, Heimnetzwerk, Entkalkungsanlage, Zentralentlüftung mit Wärmerückgewinnung in der gesamten Wohnung, moderne Luft-Wärme-Pumpe, hervorragende Energiebilanz, etc.. Eine großzügige Terrasse aus Lärchenholz von etwa 32 m² und ein privater Gartenanteil von ca. 180 m² laden zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Kfz-Stellplatz im Carport mit Starkstromanschluss für optionale E-Ladesäule sowie ein Außenstellplatz. Rundum ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt!  

Lage

Der Starnberger See, die Ilkahöhe sowie das Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Tutzing ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Tutzing mit seinem gewachsenen Ortsbild bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens: Geschäfte, ein Krankenhaus, Kindergärten und Schulen sowie kulturelle Einrichtungen. Hervorzuheben sind natürlich auch die Freizeitmöglichkeiten: Neben Segeln, Surfen, Tauchen, Rudern, Baden, kann sich der Golfer auf den vier 18-Loch-Plätzen in der näheren Umgebung sportlich betätigen. Sehr gute Verkehrsanbindung nach München durch S-Bahn, Regionalbahn ab Tutzing und Autobahn ab Starnberg: Die Landeshauptstadt ist in ca. 30 Minuten schnell erreicht.

Karte

Fakten

Baujahr:2022 | Neubau/Erstbezug.
Wohnfläche: ca. 123 m².
Privater Gartenanteil: ca. 180 m².
Aufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 40 m²), Schlafzimmer, Badezimmer (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer), Abstellraum, Diele, Eichen-Holztreppe zum UG, große Holzterrasse (ca. 33 m²).

Hanggeschoss:
Zwei taghelle Schlaf-/ Gäste-/Arbeitszimmer, Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner), großer Kellerraum, Flur.

Beziehbar: Ab 1. April 2022.
Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 17,4 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Energieeffizienzklasse A+, ausgestellt am 10.01.2022, gültig bis 09.01.2032.
Miete:

*Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Massive Ziegelbauweise  |  Niedrigenergiehaus / Energieeffizienzklasse A+.
Zentralentlüftung mit Wärmerückgewinnung in der gesamten Wohnung  |  Moderne Luft-Wärme-Pumpe.
Eichen-Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen  |  Fußbodenheizung.
Heimnetzwerk  |  Kaminofenanschluss im Wohnbereich.
Zwei elegante Bäder mit hochwertiger Keramik, Designarmaturen und  bodentiefen Duschen.
Elektrische Rollos  |  Entkalkungsanlage.
Großzügige Terrasse aus Lärchenholz (ca. 33 m).
Großer Kellerraum.
1 Kfz-Stellplatz im Carport mit Starkstromanschluss für optionale E-Ladesäule sowie 1 Außenstellplatz vor dem Haus.