Mieten | Süd

Starnberg

Google Map

Moderne, flexibel gestaltbare Gewerbeeinheit im Erstbezug

Beschreibung

In guter Lage von Starnberg - ganz in der Nähe des Klinikums Starnberg - wird dieses moderne Mehrparteienhaus mit insgesamt vier Einheiten in hochwertiger Bauqualität gerade fertig gestellt. Die Architektur ist modern, schlicht und transparent. Zur Vermietung steht im Erstbezug die flexibel gestaltbare Gewerbeeinheit mit separatem Zugang im Souterrain. Sie bietet eine Fläche von ca. 54 m² und eignet sich ideal zur Nutzung als Praxis für gesundheitliche, sportliche, soziale oder kulturelle Zwecke. Da in der Einheit auf tragende Wände verzichtet wurde, ist eine flexible Gestaltung – je nach Nutzungswunsch – jederzeit möglich.

Die Ausstattung ist hochwertig: Designböden in Holzoptik, Fußbodenheizung, Teeküche, zwei Toiletten, Luft-Wärme-Pumpe, hervorragende Energieeffizienz (A+), etc.. Ein Kellerabteil sowie drei Kfz-Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Lage

Als Kreisstadt bietet Starnberg das gesamte Spektrum des täglichen Bedarfs. Das Klinikum Starnberg samt Medi-Center ist nur 400 Meter entfernt, die Bushaltestellte Klinikum-MediCenter sogar nur 230 Meter. Von hier aus gibt es direkte Busverbindungen zur S-Bahn-Station Starnberg. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreicht. Zum Starnberger See sind es ungefähr 15 Gehminuten.

Karte

Fakten

Baujahr:

2021  |  Fertigstellung 2022.

Nutzfläche:ca. 54 m².

Aufteilung:

Direkter Zugang über Außentreppe, großzügiger Büro-/Praxis-/Ladenraum (Aufteilung in zwei oder drei Räume möglich, Teeküche (Anschlüsse vorhanden), 1 Damen- und 1 Herrentoilette mit Vorraum, Diele/Garderobe.
Beziehbar:

Ab 1. Juli 2022.

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Primärenergiebedarf 28 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+, ausgestellt am 19.03.2021, gültig bis 18.03.2031, wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Strom, Baujahr 2021.

Mietpreis:

€ 860 + 3 Stellplätze à € 30, gesamt € 950 + NK € 150.

Maklercourtage:3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt., zahlbar und fällig durch den Mieter nach Abschluss des Mietvertrages.

Ausstattung

Moderne Bauhausarchitektur mit Kfw-55-Standard.
Taghelles Souterrain mit eigenem Zugang.
Offenes, frei gestaltbares Raumkonzept, teilbar in 1-3 Räume.
Hochwertige Ausstattung.
Designböden in Holzoptik mit Fußbodenheizung.
Anschlüsse für Teeküche.
Damen- und 1 Herrentoilette.
Kellerabteil ca. 5 m².
Drei Kfz-Außenstellplätze.

Mögliche Nutzungskonzepte:
- Dienstleistungen im Gesundheits-/Sportbereich (z.B. Physiotherapeut, Kosmetik, Yogastudio).
- Dienstleistungen im kulturellen und sozialen Bereich (z.B. Galerie, Stiftung, Nachhilfe).