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Krailling | Würmtal

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Moderne Doppelhaushälfte mit exklusiver Ausstattung

- Virtuelle Besichtigung möglich -

Beschreibung

In guter Wohnlage von Krailling wurde dieses exklusive Doppelhaus in modernster Architektur und höchster Bauqualität auf einem ca. 998 m² großen Gesamtgrundstück im Jahre 2017 fertiggestellt. Zur Vermietung steht die Süd-Ost-Hälfte mit einer Wohnfläche von ca. 162 m². Die Ausstattung ist hochwertig: Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Kaminanschluss im Wohnbereich, schöne, schreinergefertigte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, zahlreiche Downlights, elektrische Rollläden, hochmodernes Bus-System, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Solaranlage, Hobbyraum in Wohnraumqualität und separaten Zugang, etc.. Große Fensterfronten versprechen eine optimale Belichtung der Räume. Eine Garage mit einem Außenstellplatz davor rundet das Angebot ab.

Das Haus liegt im Würmtal, eines der schönsten Flecken im Südwesten Münchens. Entlang der Würm findet man eine außergewöhnliche Landschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Ganz in der Nähe befindet sich der Berger Weiher - eine Natur-Bademöglichkeit in Krailling. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Starnberger See mit seinem vielfältigen Wassersportangebot, Golfplätze unterschiedlichster Couleur, Radeln, Wandern und Reiten. Und auch die Alpen mit breitem Angebot im Sommer und ihren Skigebieten im Winter sind schnell erreicht.

Lage

Krailling verfügt über ein gutes Spektrum an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ist durch S-Bahn (S 6) wie auch Autobahnen (A96/A99) bestens an München und den Münchner Flughafen angebunden. Auch kulturell hat Krailling vieles im Angebot. Zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten, u.a. auch ein internationaler (zweisprachig deutsch-englisch) sowie eine eigene Grundschule sind in Krailling vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Gauting (Hauptschule, Realschule, Gymnasium), Planegg (Gymnasium) und Gräfelfing (Gymnasium). Und nicht zu vergessen: Zahlreiche Biergärten und Wirtshäuser sorgen für das leibliche Wohl und die sprichwörtliche bayerische Gemütlichkeit - eben Bayern und Erholung pur.

Der Starnberger See - vom Haus aus mit dem Auto schnell erreicht - ist wohl ohne Zweifel einer der Schönsten der bayerischen Seen. See und Umgebung bieten ein schier unerschöpfliches Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Laut mehrerer bundesweiter Umfragen ist das Starnberger Fünf-Seen-Land wohl das - lebenswerteste Fleckchen Erde - der Republik - hierzu trägt natürlich maßgeblich der Starnberger See und das wunderschöne Umland bei!

Karte

Fakten

Baujahr:2016  | Fertigstellung 2017.
Wohnfläche: ca. 162 m².
Nutzfläche: ca. 45 m².
Grundstück: ca. 998 m² gesamt.

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminanschlussmöglichkeit, offene Küche mit hochwertiger EBK, Diele, Gäste-WC, Terrasse.

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Bad en-suite (Dusche, Waschtisch, WC), zwei Kinderzimmer, Badezimmer (Wanne, Waschbecken, WC), Flur.

Dachgeschoss:
Ausgebautes Dachstudio, Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC), Flur.

Untergeschoss:
Großer Hobbyraum mit separatem Zugang, Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Technik/Heizraum, Flur.
Beziehbar: Ab 01. Februar 2021.
Eergieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 65,2 kWh / (m² a), Energieeffizienzklasse B, ausgestellt am 27.06.2017, gültig bis 26.06.2027; Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix.

Mietpreis: € 2.785 + Garage € 60, gesamt € 2.845 + NK € 250.

Ausstattung

Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen.
Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Schreinergefertigte Einbauküche mit Granitplatte.
Vier hochwertig ausgestattete Bäder.
Elektrische Rollläden.
Hochmodernes Bus-System.
Zahlreiche Downlights.
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Solaranlage.
Hobbyraum in Wohnraumqualität und separaten Zugang.
Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz vor der Garage.